2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 보령시 웅천읍의 주택 경매건입니다.

보령시 웅천읍 주택 경매 (최저입찰가: 1억 4508만원)

"만세보령(VIVA보령 - 충청남도 보령시"

소 재 지	충청남도 보령시 웅천읍 관당리 163-7
물건용도	주택
토지면적	1,299.00㎡(392.95평)
건물면적	229.90㎡(69.54평)
사건번호	2025타경15797
감정평가액	296,087,800원
최저입찰가	(49%) 145,083,000원
입 찰 일	2026.06.02(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관당리 163-7	대	1299㎡ (392.95평)
건물	관당리 163-7	단층 단독주택 경량철골구조	108㎡ (32.67평)
건물	관당리 163-7	단층 부속창고 경량철골구조	72㎡ (21.78평)
제시외건물	관당리 163-7	비가림시설 및 테크	40.3 ㎡(12.19평) 포함
제시외건물	관당리 163-7	창고	9.6 ㎡(2.90평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 보령시 웅천읍 관당리 소재 ""가칭 윗간드라마을"" 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 농가주택, 농경지, 임야, 펜션 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근 및 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 부정형의 평탄한 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북서측으로 노폭 약 6~8미터 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 폐광지역진흥지구＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨""건물개황도"" 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -
[건물구조] 기호(2) 단독주택 경량철골구조 기타지붕 단층으로, 외벽: 치장벽돌쌍기 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등 바닥: 장판지 및 일부 타일 마감 등 창호:: 샷시 창호 마감 등 기호(2)부속건물 경량철골구조 아스팔트슁글지붕 단층 외벽: 판넬 마감 등 내벽: 판넬 마감 등 바닥: 콘크리트 및 타일 마감 등 창호: 샷시 창호 마감 등 [이용상태] 기호(2) 단독주택 단독주택으로 이용중임.
기호(2) 부속건물 창고 및 화장실로 이용중임.
[설비내역] 기호(2) 단독주택 유류보일러에 의한 난방시설 되어있음.
4)부합물 및 종물 별지""지적 개황도, 건물 개황도"" 및 ""사진용지"" 참조 [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월11일	소유권
2022년11월11일	근저당권	120,000,000원
2024년11월11일	가압류	11,457,000원
2024년12월12일	가압류	6,885,839원
2025년1월9일	가압류	14,789,926원
2025년1월9일	가압류	234,402,204원
2025년6월24일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월11일	소유권
2022년11월11일	근저당권	120,000,000원
2024년11월11일	가압류	11,457,000원
2024년12월12일	가압류	6,885,839원
2025년1월9일	가압류	14,789,926원
2025년1월9일	가압류	234,402,204원
2025년6월24일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 목록2는 단독주택으로 이용중임 -비가림 시설 및 데크 , 제시외 건물(창고및 화장실) 각 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1번 부동산 지상에 2번 부동산이 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.06.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 296,087,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 87,950,963원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 11. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 유류보일러.

사건번호 : 2025타경15797 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

보령시 웅천읍 주택 경매 (최저입찰가: 1억 4508만원)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr