감정가 6289만원, 첫 입찰된 충남 홍성군 금마면 답의 최저입찰가는 6289만원입니다.

충남 홍성군 답 경매! 500.6평

"따뜻한 동행 행복한 홍성 - 충청남도 홍성군"

소 재 지	충청남도 홍성군 금마면 신곡리 648-7
물건용도	답
토지면적	1,655.00㎡(500.64평)
건물면적
사건번호	2025타경15792
감정평가액	62,890,000원
최저입찰가	(100%) 62,890,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신곡리 648-7	답	1655㎡ (500.64평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 홍성군 금마면 신곡리 소재 ""신곡마을회관"" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 농가주택, 창고, 농경지 등으로 형성된 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 평지로서, 현황 '전'으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 동측,서측 및 남측으로 각 노폭 약 4m 내외의 포장도로를 이용 중임.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 조례로정한지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 본건의 공부상 지목은 '답'이나, 현황 '전'으로 이용 중임. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년4월27일	소유권
2023년6월29일	가압류	39,281,300원
2024년10월4일	압류
2025년6월19일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황 '전'으로 이용중, 농지취득자격증명서 제출 요(미제출시 보증금 미반환), 제시외 건물(비닐하우스 2동)과 물탱크 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 부동산은 현황 `전`이며 지상에 제시외 비닐하우스 2동과 물탱크가 소재하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 62,890,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,025,311원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 6. 29. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경15792 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.