대구지방법원 경주지원에서 진행되는 2025타경10546, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[아파트 경매] 경북 경주시 , 감정가의 100% 부터?

소 재 지	경상북도 경주시 노서동 132-32 가나아파트2차 7층701호
물건용도	아파트
토지면적	32.55㎡(9.85평)
건물면적	87.96㎡(26.61평)
사건번호	2025타경10546
감정평가액	171,000,000원
최저입찰가	(100%) 171,000,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	노서동 132-32	378.5분의 32.5531	32.5531㎡ (9.85평)
건물	노서동 132-32	철근콘크리트구조	87.96㎡ (26.61평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 노서동에 소재하는 ""중부동행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근일대는 관공서, 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대로서 전반적인 주위 환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근 간선도로 및 대중버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 -기호(1,4): 인접도로 및 지대와 등고 평탄한 2필 일단의 토지로서, 상업용건부지(식당)로 이용 중입니다.
-기호(3): 인접도로 및 지대와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 기호(1,4)의 진입도로로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 기호(1,4)는 본건 기호(3)을 통하여 출입하며, 본건 기호(3)토지는 남측으로 폭 약 6미터 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 고도지구(2020-12-28)(36m이하), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한 (200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 별첨 ""지적 및 건물개황도""에 도시한 바와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하여 본건의 사용.수익에 영향을 미치고 있습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 없습니다.
[건물구조] 기호(2): 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 건으로서, (사용승인일 : 1977.06.14)
외벽: 스톤코트 마감, 내벽: 목재인테리어, 벽지 및 내장타일 마감 등, 바닥: 바닥마감재 및 내장타일 마감 등, 창호: 하이새시창호입니다.
[이용상태] 기호(2): 식당으로 이용 중입니다.
[설비내역] 기호(2) 건물은 위생설비, 급.배수설비, LPG가스설비, 전기판넬에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도""에 도시 한 바와 같이 종물로 판단되는 제시외건물(ㄴ)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 1) 본건 기호(2) 건물의 공부상 구조는 ""스라브, 스레이트지붕"" 이나, 실제 ""스라브지붕"" 입니다.
2) 본건 기호(2-가)건물은 멸실되었습니다.
3) 본건 기호(2)건물 2층부분인 제시외건물 기호(ㄱ)로 인하여 실제 2층건물입니다.
4) 본건 기호(2)건물은 실제 본건 토지 기호(1,4) 양 지상에 소재합니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 본건 기호(2)건물 2층에는 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재하는 바, 경매참여시 에는 1층부분 증축부분 및 2층부분 증축에 따른 적법성여부, 이행강제금 부과여부, 원상회복의무 여부 등 관련사항은 관계행정기관에 확인하시기 바랍니다.
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 노서동에 소재하는 ""경주시외버스터미널"" 북동측 근거리에 위치하는 ""가나아파트2차 제7층 제701호"" 구분건물로서, 부근 일대는 아파트단지, 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 및 각종편의시설과 접근성 등을 고려할 때 제반 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층건 중 제7층 제701호 구분건물로서 [사용승인일: 2014.11.14] 외 벽: 화강석 및 스톤코트 마감 내 벽: 벽지마감 및 내장타일 등 마감, 바 닥: 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감, 창 호: 새시이중창호 등 마감입니다.
[이용상태] ""아파트""로 이용 중입니다.
[설비내역] 공동 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지와 등고 평탄한 2필지 일단의 세장형의 토지로서, ""아파트부지""로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 소재 아파트 단지 서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 고도지구(2020-12-28)(36m이하), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한 (200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 공부상 용도는 사무소이나, 실제 ""아파트""로 이용 중인 것으로 조사되며, 건축물현황도상 내부구조가 실제와 상이한 것으로 탐문조사되는 바 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월31일	소유권
2014년12월31일	근저당권	169,000,000원
2024년5월24일	가압류	31,268,534원
2024년5월31일	압류
2024년7월31일	가압류	17,714,566원
2025년6월5일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4368)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 171,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,311,850원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.12.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경10546 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.