감정가 6450만원, 첫 입찰된 충남 서천군 서천읍 두왕리 답의 최저입찰가는 6450만원입니다.

충남 서천군 서천읍 두왕리 답경매> 충남 싼 답 ▶ 2025타경1135

"행복한 군민' 희망찬 서천 - 충청남도 서천군"

소 재 지	충청남도 서천군 서천읍 두왕리 32-10
물건용도	답
토지면적	1,500.00㎡(453.75평)
건물면적
사건번호	2025타경1135
감정평가액	64,500,000원
최저입찰가	(100%) 64,500,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두왕리 32-10	답	1500㎡ (453.75평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서천군 서천읍 두왕리, 삼산리, 서천군 시초면 선암리에 위치하며, 주위 는 경지정리지역 내 순수 농경지대로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재 하는 등 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)세로장방형 평지의 토지로서 ""답""으로 이용중임.
기호(2)세로장방형 평지의 토지로서, ""답""으로 이용중임.
기호(3)사다리형 평지의 토지로서, ""답""으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1)북동측으로 노폭 약 2~3미터의 포장도로와 접함.
기호(2)동측으로 노폭 약 2~3미터의 포장도로와 접함.
기호(3)맹지이나 인접필지를 통해 북서측으로 왕복2차선 포장도로를 이용 가능함.
[토지이용계획] 기호(1,3) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,농업진흥구역＜농지법＞.
기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,농업진흥구역(2020-01-09)＜농지법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년6월28일	소유권
2004년5월11일	근저당권	42,000,000원
2011년3월15일	근저당권	13,000,000원
2025년8월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1,2,3번 부동산은 지목이 답으로 모두 농지로 이용되고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004. 5. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장.

사건번호 : 2025타경1135 (대전지방법원 홍성지원)

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