충남 홍성군 은하면 전, 감정가 2975만원 → 최저 2975만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

충남전경매> 홍성군 싼 전, 500.0평

"따뜻한 동행 행복한 홍성 - 충청남도 홍성군"

소 재 지	충청남도 홍성군 은하면 장척리 201-3
물건용도	전
토지면적	1,653.00㎡(500.03평)
건물면적
사건번호	2025타경1014
감정평가액	29,754,000원
최저입찰가	(100%) 29,754,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장척리 201-3	전	1653㎡ (500.03평)

[위치/주위환경] 기호 1): 충청남도 홍성군 광천읍 신진리 소재 ""광천역"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 모텔, 음식점 등이 혼재하는 노선상가지대이며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
기호 3): 충청남도 홍성군 은하면 장척리 ""포항마을회관"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성된 순수농경지대이며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호 1): 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
기호 3): 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1): 가장형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
기호 3): 부정형의 완경사지로서, 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 기호 1): 본건 북측 노폭 약 12M 내외의 간선도로에 접함.
기호 3): 본건은 맹지임.
[토지이용계획] 기호 1): 도시지역(2019-08-27) , 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
기호 3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호 2): 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 건물로서,(사용승인일 : 1996.09.16.)
외벽 : 석재 마감 등 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등 창호 : 강화유리, 목재 및 샷시창호 등 임.
[이용상태] 1층: 점포3(푸른식당, 맥시칸양념통닭, 한화손해보험)
2층: 점포1(건축물대장상 인터넷게임시설제공업소이나, 휴업 중임)
3층: 주택1세대(건축물대장상 방3, 거실1, 주방1, 욕실겸화장실2, 다용도실1, 베란다 등)임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있으며, 3층은 난방시설이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년10월5일	소유권
2014년12월22일	근저당권	32,000,000원
2024년9월3일	가압류	9,246,815원
2024년11월13일	(1)가압류	32,587,903원
2024년11월13일	(2)가압류	15,731,154원
2024년11월14일	가압류	110,327,590원
2024년11월14일	가압류	483,015,000원
2024년11월21일	가압류	145,095,000원
2025년1월15일	가압류	6,919,017원
2025년5월1일	임의경매
2025년12월18일	가압류	28,048,320원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 현황 "휴경지"임 - 맹지임 - 농지취득자격증명 필요(증명서를 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
1번 부동산 지상에 2번 부동산이 소재하고, 3번 부동산은 묵전으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 12. 22. 근저당권 설정