대교리에 위치한 근린상가 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

세종시 근린상가 경매! ( 평)

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

소 재 지	세종특별자치시 장군면 대교리 293 주건축물제1동
물건용도	근린상가
토지면적	24,849.00㎡(7,516.82평)
건물면적
사건번호	2025타경502158
감정평가액	5,938,962,600원
최저입찰가	(100%) 5,938,962,600원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대교리 293	대	439㎡ (132.80평)
	대교리 293-1	도로	240㎡ (72.60평)
	대교리 293-2	답	85㎡ (25.71평)
	대교리 295-3	답	85㎡ (25.71평)
	대교리 산36-7	임야	24000㎡ (7,260.00평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 장군면 대교리 소재 ""김종서장군역사테마공원"" 남측 인근에 소재하며 주위는 농경지 및 농가주택, 역사테마공원, 임야 등으로 이루어진 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 대중교통시설까지의 거리 및 이용의 편의성 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 순번(2): 부정형의 토지로 완경사지이며, 자연림임 순번(3): 부정형의 토지로 완경사지이며, 포장된 도로임 순번(3): 부정형의 토지로 완경사지이며, 비포장 도로임 순번(5): 사다리형의 토지로 완경사지이며, 포장된 도로임 순번(6): 부정형의 토지로 완경사 및 급경사지이며, 자연림임.
4)인접 도로상태 순번(2): 본건 서남측으로 포장된 세로(본건 순번3,4)와 접함 순번(3): 본건이 포장된 도로이며, 북측으로 포장된 세로와 접함 순번(4): 본건이 비포장 도로이며, 북서측으로 순번(3) 도로와 접함 순번(5): 본건이 포장된 도로이며, 북측으로 포장된 세로와 접함 순번(6): 동북측으로 포장된 세로와 접함.
[토지이용계획] 순번(2,3,4,5)
농림지역,가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,농업보호 구역＜농지법＞, 역사문화환경보존지역(김종서장군묘)＜충청남도지정문화재보호조례＞.
순번(6)
보전관리지역, 성장관리계획구역,가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 역사문화환경보존지역(김종서장군묘)＜충청남도지정 문화재보호조례＞,중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호).
6)제시목록 외의 물건 별지 ""건물개황도 및 사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] 본건 순번(4)의 공부상 지목은 ""답""이나, 현황 ""비포장 도로""이고, 순번(5)의 공부상 지목은 ""답""이나, 현황 ""포장된 도로""임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 경량철골구조 경량철골조지붕 단층 제2종근린생활시설(사무실)
(사용승인일자: 2022.7.18)
외벽: 사이딩판넬 마감 내벽: 벽지 및 타일 마감 창호: 새시 창호임.
[이용상태] 사무실임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 전기설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 ""건물개황도 및 사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록2~6 부동산의 위치, 형상과 경계는 별지 지적도와 같으며 정확한 위치와 경계, 면적 등은 측량 등 별도 확인 요함 나. 목록2 부동산의 지상에 수종 미상의 제시외 수목 여러 그루가 있음 다. 목록3 부동산의 지목 및 현황은 도로이며, 목록4 부동산의 지목은 답으로 되어 있으나 현황은 농로로 이용중이며, 목록5 부동산의 지목은 답으로 되어 있으나 현황은 도로임 라. 목록6 부동산의 지목은 임야이며 현황상 자연림 상태의 임야로, 토지의 서쪽 중앙 부분에 제시외 컨테이너 2동이 있고(안내문 부착), 토지의 동쪽 중앙 부분에 제시외 분묘 5기가 소재하나 (형태는 분묘이나 봉분이 없는 모습으로 평장인지 여부를 알 수 없음) 실제 분묘인지 여부는 불명확함 마. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1806)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 철골조.

사건번호 : 2025타경502158 (대전지방법원)

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