감정가 23억 96만원 대전시 중구 문창동 75-4 호텔/모텔 경매를 소개합니다.

중구 문창동 23억 96만원 호텔/모텔 경매물건을 싸게

"주민과 함께' 주민 속으로 - 대전광역시 중구"

소 재 지	대전광역시 중구 문창동 75-4
물건용도	호텔/모텔
토지면적	383.90㎡(116.13평)
건물면적	1,273.18㎡(385.14평)
사건번호	2025타경1740
감정평가액	2,300,957,060원
최저입찰가	(100%) 2,300,957,060원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문창동 75-4	대	58.9㎡ (17.82평) 176.7/207 지분 전부
토지	문창동 43-3	대	325㎡ (98.31평)
건물	문창동 43-3	1층 여관 철근콘크리트조	198.597㎡ (60.08평)
	문창동 43-3	2층 여관 철근콘크리트조	198.597㎡ (60.08평)
	문창동 43-3	3층 여관 철근콘크리트조	198.597㎡ (60.08평)
	문창동 43-3	4층 여관 철근콘크리트조	198.597㎡ (60.08평)
	문창동 43-3	5층 여관 철근콘크리트조	198.597㎡ (60.08평)
	문창동 43-3	지하 철근콘크리트조	205.198㎡ (62.07평)
제시외건물	문창동 43-3	비가림시설	63 ㎡(19.06평) 포함
	문창동 43-3	차양	5 ㎡(1.51평) 포함
	문창동 43-3	차양	5 ㎡(1.51평) 포함
	문창동 43-3	창고	2 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 중구 문창동 ""충무로네거리"" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 숙박시설 등의 일반 상가지대로 지구단위계획구역(주거복합건축물)으로 결정되어 철거 등이 진행중임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 남측 간선도로변으로 시내버스 승강장이 소재하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 ▷ 기호(1),(2)
2필지 일단의 부정형의 평지로, 상업용(숙박시설) 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1)은 북측으로 노폭 4M내외, 기호(2)는 남측으로 노폭 15M내외의 아스콘 포장도로에 접함.
[토지이용계획] ▷ 기호(1)
[토지이용계획확인서]상, 일반상업지역(2018-06-18), 방화지구, 지구단위계획구역 (2023-02-22)(문창동 42-4번지 일원 주거복합 지구단위계획구역), 중로2류(폭 15m~20m) (653호선)(저촉) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
▷ 기호(2)
[토지이용계획확인서]상, 일반상업지역(2018-06-18), 방화지구, 지구단위계획구역 (2023-02-22)(문창동 42-4번지 일원 주거복합 지구단위계획구역) 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 별지 ""지적 및 건물개황도"", ""사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] 기호(1)은 수인의 공유지분 중""주식회사 와이즈클래스아이"" 지분에 대한 평가로, 인접필지와 구분소유적 공유관계에 있는 것으로 조사되고 점유하는 면적과 지분면적이 거의 일치하는 바 소유지분 비율에 의거 면적사정하였음.
[참고사항] 가. 본건 토지는 지구단위계획구역(문창동 42-4번지 일원 주거복합건축물 지구단위계획구역, 대전광역시 고시 제2023-30호)으로 결정되었음.
나. 기호(1),(2)는 건축물대장상 2필지 지상에 하나의 건축물(기호(3))이 소재하는 일단지로 등재되어 있어 일괄감정평가하였음.
다. 기호(1)은 [토지이용계획확인서]상 도시계획시설에 일부 저촉되나, 저촉되는 면적이 미미하여 이에 구애없이 토지를 평가하였음.
[건물구조] ▷ 기호(3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1/지상5층건으로, (건축물대장상 사용승인일:1993.08.10)
외벽 : 화강석 치장돌붙임, 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 마감 등 바닥 : 장판지깔기, 타일마감 등 창호 : 샷시창호 등 [이용상태] 전체 숙박시설(여관)으로 이용중임.
지하1층 : 주차장, 보일러실 등 1 ~ 5층 : 여관 [설비내역] 기본적인 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추었으나 현장조사시 상당기간 영업중지로 인한 공실 및 관리부재로 단전, 단수상태로 조사되었으며 기타 설비 등의 정상적인 작동여부는 불분명함.
4)부합물 및 종물 가. 별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.
나. 기호(3) 건물상에 제시외건물㉡~㉣이 소재하고, 제시외건물(구축물)㉠은""문창동 356-8번지""와 기호(1)토지에 걸쳐서 소재함.
[공부와의 차이] 해당없음.
[참고사항] 가. 임대미상임.
나. 본건 건물이 소재하는 인근지역은 지구단위계획구역으로 인하여 철거가 진행중이며, 기호(3) 건물은 상당기간 영업이 중지된 상태로 방치되었으니 입찰시 설비내역의 정상 작동여부 등에 대해 별도의 확인이 필요할 것임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2021년12월14일	소유권
2021년12월14일	근저당권	1,080,000,000원
2022년12월9일	근저당권	15,000,000,000원
2023년4월27일	가압류	2,215,200,000원
2024년9월11일	가압류	346,500,000원
2024년10월17일	압류
2025년3월10일	임의경매
2025년10월28일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월14일	소유권
2021년12월14일	근저당권	1,080,000,000원
2022년12월9일	근저당권	15,000,000,000원
2024년10월17일	압류
2025년3월10일	임의경매
2025년5월26일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 매각 포함 2.목록1번은 인접필지(문창동 75-5)상 소재하는 건물의 건축물대장상 관련 지번으로 등재되어 있고, 등기사항전부증명서상 소 유자가 목록1의 공유자와 일치하며, 감정평가서에서는 각 건축물의 점유부분이 담장 등을 경계로 구분되어 있는 것으로 보아 구분소유적 공유관계에 있는 것으로 조사되었으나, 현황 재조사 결과 구분소유적 공유관계를 확인하지 못함 3.제시외 건물 3-1은 "문창동 356-8번지"와 목록1번 토지에 걸쳐서 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 현황재조사명령 요지 목록1 토지에 대한 `구분소유적 공유관계` 여부 확인 2. 토지의 형상 이 건 토지는 평행사변형 형태에서 하단 부분이 우측 옆으로 나온 모양의 토지임(지적도 참고). 3. 토지의 용도 이 건 목록3번 건물과 인접한 건물의 출입구로 사용되고 있었던 것으로 보임. 4. 구분소유적 공유관계 여부 건물의 출입구를 구분하기 위하여 중간 지점에 담장을 설치한 것으로 보이나, 현재 위 지역은 `주거복합건축물 지구단위계획구역`으로 지정되어 일대는 강관비계 울타리에 마대 가림막이 설치되어 있으며, 두 건물 모두 영업을 하지 않은지 오래되고 관리자나 거주자가 없어 구분소유적 공유관계를 확인하지 못함 5. 이 건 토지의 공유자 `우리자산신탁주식회사`의 직원 김태련과 통화하였으나(02-6202-5198) 구분소유적 공유관계에 대하여는 모른다고 함 6. 붙임 사진과 같음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1806)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경1740 (대전지방법원)

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