첫 입찰된 경남 김해 어방동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

김해시 어방동 아파트 경매 (최저입찰가: 2억 2000만원) 저렴하게 구입

소 재 지	경상남도 김해시 어방동 499 대우유토피아아파트 3동 16층1601호
물건용도	아파트
토지면적	41.19㎡(12.46평)
건물면적	116.73㎡(35.31평)
사건번호	2025타경399
감정평가액	220,000,000원
최저입찰가	(100%) 220,000,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1475585

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	어방동 499	59984분의 41.19	41.19㎡ (12.46평)
건물	어방동 499	3 철근콘크리트조	116.73㎡ (35.31평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 어방동 소재 '김해대곡중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 단지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근 대중교통상황 등을 종합고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층건 내 제16층 제1601호로서 일반적 현황은, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 창호 : 샷시 창호입니다.
[이용상태] 아파트(건축물현황도상 방4, 거실1, 식당겸주방1, 욕실2 등)로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 완경사지대에 자체지반 평탄하게 조성된 대체로 사다리형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지 동측으로 대로3류, 남측으로 중로1류, 서측으로 소로2류, 북측으로 소로3류에 각각 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30)(재정비및 관리지역세분), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(1-4호선)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2024-02-19)(김해고 제외 절대기존 김해고 절대구역을 도함하는 하나의 도형이였으나 김해고의 절대구역이 변경됨에 따라 분리)＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 본건 관련한 공부상에는 '제3동'으로 표기되어 있으나, 현황 표기 및 통칭 ""제103동""으로 통용되고 있습니다.
[참고사항] 임대관계:미상입니다.
기 타:①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ②대상물건의 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부구조 및 이용상태 등의 내부확인이 곤란하여 인근의 동류형 또는 유사형 구분건물의 일반적인 내부구조, 관련 공부, 탐문 조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 평가하였으니 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2117)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제3종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 방1. 방4. 욕실2. 주방1.

사건번호 : 2025타경399 (창원지방법원)

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