청주지방법원의 2024타경3704 사건, 2억 7753만원짜리 단독주택 경매물건입니다.

청주시 단독주택경매, 2억 7753만원대 충북 청주시 청원구 요약정리

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

소 재 지	충청북도 청주시 청원구 내덕동 407-13
물건용도	단독주택
토지면적	136.00㎡(41.14평)
건물면적	105.63㎡(31.95평)
사건번호	2024타경3704
감정평가액	277,530,560원
최저입찰가	(100%) 277,530,560원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내덕동 407-13	대	136㎡ (41.14평)
건물	내덕동 407-13	1층 단독주택 철근콘크리트구조	61.64㎡ (18.65평)
건물	내덕동 407-13	2층 단독주택 철근콘크리트구조	37.24㎡ (11.27평)
제시외건물	내덕동 407-13	창고 등	6.75 ㎡(2.04평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 청원구 내덕동 소재 "내덕생활체육공원" 남서측 인근에 위치하며, 주위에 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 주위에 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 완경사지의 자체지반은 등고평탄한 사다리형 평지로서, 주거용 건부지 등으로 이용중임.
기호(3,10): 공부상 지목은 "대"이나, 현황 "도로" 등임.
기호(4,5): 부정형 완경사지로서, 주거나지 상태임.
기호(6,7): 지목 및 현황 "도로" 등임.
기호(8): 사다리형 평지로서, 주거용 건부지 등으로 이용중임.
기호(11): 세장형 평지로서, 상업나지 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1): 본건 남측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함.
기호(3): 현황 "도로"임.
기호(4,5): 지적상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근 가능함.
기호(6,7): 지목 및 현황 "도로"임.
기호(8): 본건 북서측으로 노폭 약 3M 내외(기호(6))도로를 경유하여 접근 가능함.
기호(10): 현황 "도로"임.
기호(11): 본건 서측으로 왕복 4차선의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1,6): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(연락처: 청주시청 건축디자인과 043-201-2553)임.
기호(3,4,5,8): 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(연락처: 청주시청 건축디자인과 043-201-2553)임.
기호(7,10,11): 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2018-02-14)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(연락처: 청주시청 건축디자인과 043-201-2553)임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참고 바람.
[공부와의 차이] 기호(3,10): 공부상 지목은 "대"이나, 현황 "도로" 등으로 이용중임.
[참고사항] 해당사항 없음.
[건물구조] 기호(2-가): 철근콘크리트구조 철근평슬래브지붕 지상 2층 건물로서, 외 벽 : 돌붙임 마감 등, 내 벽 : 인테리어 마감 등, 바 닥 : 장판깔기 등, 창 호 : 샷시 창호 등으로 시공되었음.
기호(9-가) : 시멘트벽돌조 슬래브 및 시멘기와지붕 지상 2층 건물로서, 외 벽 : 돌붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지마감 등, 바 닥 : 장판깔기 등, 창 호 : 샷시 창호 등으로 시공되었음.
기호(9-나) : 시멘벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 내ㆍ외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등으로 시공되었음.
[이용상태] 기호(2-가, 9-가): 주택 등으로 이용중임.
기호(9-나): 창고 등으로 이용중임.
[설비내역] 기호(2-가): 기본적인 위생 및 급배수설비, 보일러설비 등이 갖추어져 있음.
기호(9-가): 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참고 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액


2024년10월31일	가압류	87,980,000원
2017년9월12일	소유권
2020년8월19일	근저당권	352,000,000원
2021년8월12일	가압류	274,900,000원
2023년12월15일	가압류	84,591,603원
2024년1월23일	가압류	737,550,000원
2024년3월13일	가압류	150,000,000원
2024년7월12일	강제경매
2024년10월14일	(1)가압류	64,950,000원
2024년10월14일	(2)가압류	73,075,000원
2024년10월14일	(3)가압류	86,818,000원
2024년10월18일	(1)가압류	69,900,000원
2024년10월18일	(2)가압류	72,900,000원
2024년10월18일	(3)가압류	84,600,000원
2024년10월22일	(1)가압류	83,330,000원
2024년10월22일	(2)가압류	97,938,000원
2024년10월24일	가압류	89,811,600원
2024년10월24일	가압류	63,800,000원
2024년10월24일	가압류	72,710,000원
2024년10월24일	가압류	95,420,000원
2024년10월24일	가압류	78,500,000원
2024년10월24일	가압류	83,330,000원
2024년10월25일	(1)가압류	29,051,000원
2024년10월25일	(2)가압류	86,988,000원
2024년10월25일	(3)가압류	86,988,000원
2024년10월28일	가압류	88,484,000원
2024년10월28일	가압류	74,050,000원
2024년10월30일	가압류	58,575,000원
2024년11월1일	가압류	82,710,000원
2024년11월4일	가압류	72,900,000원
2024년11월5일	가압류	72,900,000원
2024년11월7일	(1)가압류	74,025,000원
2024년11월7일	(2)가압류	33,800,000원
2024년11월7일	가압류	13,900,000원
2024년11월7일	가압류	78,100,000원
2024년11월7일	가압류	72,900,000원
2024년11월8일	가압류	72,900,000원
2024년11월8일	가압류	70,600,000원
2024년11월8일	가압류	71,900,000원
2024년11월8일	가압류	85,338,000원
2024년11월8일	가압류	77,100,000원
2024년11월13일	가압류	125,520,000원
2024년11월13일	가압류	85,920,000원
2024년11월15일	가압류	87,980,000원
2024년11월19일	가압류	71,700,000원
2024년11월21일	가압류	85,920,000원
2024년12월6일	강제경매
2025년1월23일	강제경매
2025년1월23일	강제경매
2025년6월26일	강제경매
2025년11월12일	강제경매
2025년11월12일	강제경매
2025년11월12일	강제경매
2025년11월12일	강제경매
2026년2월9일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월12일	소유권
2020년8월19일	근저당권	352,000,000원
2023년12월15일	가압류	84,591,603원
2024년7월12일	강제경매
2026년2월6일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 5번 목록 지상에(소유 및 점유 미상) (1). 벽체이용 시멘블러조 스레트지붕 창고. (본건과 인접지번(내덕동 407-52)양지상에 소재하는 것으로 보이나 육안이므로 정확한 현황은 경계 측량을 요함) 9번 목록 주택에 접하여(소유 및 점유 미상) (1). 벽체이용 스레트지붕 창고,(1층에 접하여 건축됨) (2). 벽체이용 섀시조 판넬지붕 발코니(2층에 접하여 건축됨) -. 현황 3번, 4번, 6번, 7번, 10번, 11번 목록 나대지, 5번 목록 대지이며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7301)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(31,192,849원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경64242,2024타경64341,2025타경51213,2025타경51973,2025타경51975,2025타경51976,2025타경51977, 병합 2024타경63386,2025타경51811,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 600일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 600일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.08.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 기와지붕. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

사건번호 : 2024타경3704 (청주지방법원)

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