경기 안양시 만안구에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 2100만원, 현재 최저입찰가는 3억 2100만원입니다.

2026년 3월 다세대(빌라) 추천경매 | 안양시 만안구

"안양! 성장의 50년’ 비상하는 100년 - 경기도 안양시"

소 재 지	경기도 안양시 만안구 석수동 325-10 골든트리 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	38.84㎡(11.75평)
건물면적	53.76㎡(16.26평)
사건번호	2025타경101190
감정평가액	321,000,000원
최저입찰가	(100%) 321,000,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	석수동 325-10	452.2분의 38.84	38.84㎡ (11.75평)
건물	석수동 325-10	철근콘크리트구조	53.76㎡ (16.26평)

[위치/주위환경] 경기도 안양시 만안구 석수동 소재 ""안양대교사거리"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 주택, 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하여, 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사스라브 지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재경보 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.08.24. 등기) 있음(임대차보증금 310,000,000원, 전입일 2021.08.20. 확정일자 2021.07.09.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1283)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 5. 9. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 가스보일러.

사건번호 : 2025타경101190 (수원지방법원 안양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.