평택시 합정동 964-2에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 1억 9500만원짜리가 9555만원까지 떨어진 상태입니다.

평택시 합정동 다세대(빌라) 경매 (최저입찰가: 9555만원) 경매로 사도 되나?

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 합정동 964-2 8층802호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	16.68㎡(5.05평)
건물면적	55.58㎡(16.81평)
사건번호	2025타경41465
감정평가액	195,000,000원
최저입찰가	(49%) 95,550,000원
입 찰 일	2026.06.09(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	합정동 964-2	512.2분의 16.68	16.68㎡ (5.05평)
건물	합정동 964-2	철근콘크리트구조	55.58㎡ (16.81평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 비전동 소재 ""비전2동행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 업무시설, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근의 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 지상 10층 내 제8층 제802호로서, ㆍ외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 및 석재타일 마감 등 ㆍ내벽 : 수성 페인팅, 벽지 도배, 타일 붙임 및 인테리어 마감 등이며, 전반적인 관리상태는 보통입니다.
[이용상태] 다세대주택(방3, 화장실2, 주방, 거실 등)입니다.
(후첨 ""호별배치도 및 내부이용도"" 참조)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 난방 설비, 옥내 소화전 설비, 화재 탐지 및 승강기 설비(750kg, 11인승) 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 등과 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, ""오피스텔, 다세대주택 건부지""입니다.
7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 20M 내외 및 동측으로 노폭 약 12M 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(배미지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역(평택고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타 : 해당사항 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월26일	소유권
2023년7월14일	임차권설정	235,000,000원
2025년2월21일	강제경매
2025년4월3일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 235,000,000원, 전입일자 2021.06.29. 확정일자 2021.04.26.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 계단식 현관구조의 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3048)입니다.
입찰일은 2026.06.09입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 439일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 439일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 02. 21. 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방3. 화장실2.

사건번호 : 2025타경41465 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	160,862,069원원	86,920,114원원	53%	2.3회회
6개월	136,897,727원원	73,688,389원원	52%	2.4회회
12개월	155,230,159원원	82,085,652원원	52%	2.5회회

평택시 합정동 다세대(빌라) 경매 (최저입찰가: 9555만원) 경매로 사도 되나?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com