경기 고양 일산동구 오피스텔, 감정가 3억 3000만원 → 최저 3억 3000만원! 오피스텔 찾는 분께 적합합니다.

감정가 3억 3000만원! 경기 고양 일산동구 경매물건 소개합니다. - 오피스텔경매

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 백석동 1288 백석동 대우이안 2층216호
물건용도	오피스텔
토지면적	20.09㎡(6.08평)
건물면적	94.54㎡(28.60평)
사건번호	2025타경63224
감정평가액	330,000,000원
최저입찰가	(100%) 330,000,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	백석동 1288	2602.5분의 20.085	20.085㎡ (6.08평)
건물	백석동 1288	철근콘크리트구조	94.5375㎡ (28.60평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 백석동 소재 ""백석역"" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설이 밀집소재하고 후면으로는 주상용 단독주택 부지 등이 소재하여 제반 주위환경은 무난한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량진입 용이하고, 인근으로 버스정류장 및 지하철역(백석역)이 소재하는 등 대중교통편익은 양호한 편임.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 중 2층 216호로서, 외벽 : 외장석재 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시 창호임.
[이용상태] 오피스텔 1개호로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 가장형 토지로 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 오피스텔 건물은 북서측으로 대로, 북동측으로 중로, 남동측으로 소로에 접함.
[토지이용계획] 대표번지 백석동 1288 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(이튼유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1) 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월2일	소유권
2022년6월22일	근저당권	192,000,000원
2024년5월17일	임차권설정	300,000,000원
2025년5월14일	압류
2025년5월22일	강제경매
2026년1월30일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사로부터 2026.01.09.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못 하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6313)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.6.22.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경63224 (의정부지방법원 고양지원)

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