경기 평택시 고덕동 2224-3 다채움앙상블, 감정가 30억 1500만원 → 최저 30억 1500만원! 다채움앙상블 찾는 분께 적합합니다.

경기 평택시 고덕동 2224-3 근린상가경매> 평택 싼 다채움앙상블, 첫 입찰

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 고덕여염7길 27, 1층111호 (고덕동, 다채움앙상블)
물건용도	근린상가
토지면적	51.49㎡(15.58평)
건물면적	112.20㎡(33.94평)
사건번호	2024타경51951
감정평가액	3,015,000,000원
최저입찰가	(100%) 3,015,000,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고덕동 2224-3	1227.9분의 17.164	17.164㎡ (5.19평)
	고덕동 2224-3	1227.9분의 17.164	17.164㎡ (5.19평)
	고덕동 2224-3	1227.9분의 17.164	17.164㎡ (5.19평)
건물	고덕동 2224-3	1 철근콘크리트구조	37.4㎡ (11.31평)
	고덕동 2224-3	1 철근콘크리트구조	37.4㎡ (11.31평)
	고덕동 2224-3	1 철근콘크리트구조	37.4㎡ (11.31평)

[위치/주위환경] 경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하는 다채움앙상블 (근린생활시설) 내에 소재하며, 인근일대는 상업용 부동산들이 밀집하여 소재하는 상가 지대로서 남동측 인근으로 고덕산업단지, 북서측 인근으로는 아파트단지, 다세대주택, 주상복합부동산 등이 위치함.
[위치/주위환경] 경기도 평택시 고덕동 소재 "종덕초등학교" 남측 인근에 위치하는 고덕신도시자연앤자이 아파트 703동 내에 소재하며, 인근일대는 아파트단지, 다세대주택, 주상복합건물, 학교 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주거여건은 무난한 편임.
[교통상황] 고덕국제대로 및 첨단대로 인근에 위치하여 본 건물까지 차량출입 용이하고 인근에 버스 정류장이 소재하며, 남동측 직선거리 약3km지점에 평택지제역이 위치함.
[교통상황] 본 단지까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 북동측 직선거리 약850미터 지점에 서정리역이 위치함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층건 내 12층 1201호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 돌붙임 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 시스템창호 등.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 1층 111호 외 2개호수로서 외벽 : 돌붙임, 페인팅 등 마감.
내벽 : 인테리어, 타일 등 마감.
창호 : 알루미늄샷시 창호임.
[이용상태] 경계구분 없이 일단의 근린생활시설(구수해 이자카야)로 이용중임.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2, 펜트리, 드레스룸, 다용도실 등)로 이용중임.
[설비내역] 공용위생설비, 화재경보설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비, 지하주차설비, 냉.난방설비 등 되어있음.
[설비내역] 열병합 방식에 의한 지역난방 구조이며, 엘리베이터설비, 급.배수설비, 위생설비, 화재경보 설비, 출입구보안개폐설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 토지로서 대체로 평지이며, 아파트단지 건부지로 이용중임.
[토지형상/이용상태] 장방형의 평지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내.외로 개설된 포장도로를 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측 및 북동측으로 중로2류의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로 1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(고덕유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(종덕초등학 교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ [토지이용계획] 근린상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육 제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발 촉진법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월30일	소유권
2022년6월30일	근저당권	2,832,000,000원
2024년9월19일	임의경매
2025년9월19일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 목록1,2,3은 연접해 있으며, 공부상 각 독립된 구분건물이나, 현황 서로간에 벽체 없이 일체로 되어있음. 2. 일체로 되어 있는 목록1,2,3 건물은 일단의 근린생활시설로 '구수해 회 이자카야'란 상호로 이용 중임. 3. 공부상과 달리 일체로 이용하고 있는 현황에 대한 적법성 여부의 확인은 불가하므로 정확한 이용 현황과 취득 후 현황대로 의 사용 가능 여부는 별도확인요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물 1. 2. 3. 은 제2종 근린생활시설 `다채움앙상블`에 속하는 전유부분으로서, 서로간에 벽체가 없이 일체로 되어 있음(호수 표시 없음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3048)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 537일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 537일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 06. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제3종일반주거지역. 근린상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량출입 용이. 철근콘크리트구조. 지역난방. 열병합. 방3. 화장실2.

사건번호 : 2024타경51951 (수원지방법원 평택지원)

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