이번에 소개할 경매물건은 경기 평택에 위치한 주택입니다. 최저입찰가는 6억 602만원입니다.

2024타경5125 경매사건 분석 ☆ 지제동 주택 (건물 73.4평, 토지 245.6평)

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 지제동 876-5
물건용도	주택
토지면적	812.00㎡(245.63평)
건물면적	242.71㎡(73.42평)
사건번호	2024타경5125
감정평가액	606,023,280원
최저입찰가	(100%) 606,023,280원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지제동 876-5	대	812㎡ (245.63평) 갑구3번 차효복 지분 9분의 2 전부
건물	지제동 876-5	단층창고 목조	35.98㎡ (10.88평) 갑구2번 차효복 지분 9분의 2 전부
	지제동 876-5	1층 목조	105.93㎡ (32.04평) 갑구2번 차효복 지분 9분의 2 전부
	지제동 876-5	2층 목조	96.21㎡ (29.10평) 갑구2번 차효복 지분 9분의 2 전부
	지제동 876-5	단층 화장실	4.59㎡ (1.39평) 갑구2번 차효복 지분 9분의 2 전부
제시외건물	지제동 876-5	태양광설비	0.22식 ㎡(0.07평) 제외

[위치/주위환경] 기호1,2,3는 경기도 평택시 지제동 소재 "평택지제역" 남서측 인근, 기호4,5는 경기도 평택시 지제동 소재 "지제교차로" 남동측 인근, 기호6,7은 경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕면행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며 주위는 전, 답 단독주택 등이 소재하며 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 기호1-7은 공히 제반 차량 접근 가능하며 인근 노선버스정류장까지의 거리 등 교통여건 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1 : 사다리형 토지로서 인접지 대비 등고평탄하며 답으로 이용중임.
기호2,3 : 세장형 토지로서 인접지 대비 등고평탄하며 전으로 이용중임.
기호4 : 부정형 토지로서 인접지 대비 대체로 평탄하며 대지 및 전으로 이용중임.
기호5 : 부정형 토지로서 인접지 대비 대체로 평탄하며 도로로 이용중임.
기호6,7 : 세장형 토지로서 인접지 대비 등고평탄하며 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 본건 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
기호 2 : 본건 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
기호 3 : 본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
기호 4 : 본건 남서측으로 노폭 약 3.5m 내외, 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접함.
기호 5 : 본건 도로임.
기호 6 : 본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
기호 7 : 본건 북측으로 노폭 약 4m 내외, 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 기호 1 : 농림지역 , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 공공주택지구＜공공주택 특별법＞ , 농업진흥구역＜농지법＞, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21.-2026.6.20.)
기호 2,3 : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 공공주택지구＜공공주택 특별법＞ , 농업진흥구역＜농지법＞ , 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21.-2026.6.20.)
기호 4,5 : 계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21.-2026.6.20.)
기호 6,7 : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 2000m 이내 - 일부 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 농업진흥구역＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 선첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 의 "Ⅳ. 감정평가방법의 적용, 3. 기타사항" 참조.
[건물구조] 철근콘크리트조, 조적조, 목조, 스라브, 기와지붕 지상 2층 건물로 외벽 : 벽돌 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 1층 : 창고, 화장실 등으로 이용중임.
2층 : 주택으로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] --. [참고사항] 본건 임대관계 미상임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록 1.은 지목 `답`, 현황 논농사를 하고 있음. * 목록 2. 3.은 지목 `전`, 현황 밭농사를 하고 있음. 목록 2. 3. 서로간 경계 구별이 없음. * 목록 7.은 지목 `답`, 현황 논농사를 하고 있음. * 목록 8.은 지목 `답`, 현황 논농사를 하고 있음. ,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3048)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 453일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 453일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 기와지붕.

사건번호 : 2024타경5125 (수원지방법원 평택지원)

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