수원지방법원 평택지원의 2024타경4917 사건, 13억 3911만원짜리 임야 경매물건입니다.

안성시 보개면 임야 경매물건 ☆ 감정가 13억 3911만원 | 1,216.7평

"더불어 사는 풍요로운 도시 - 경기도 안성시"

소 재 지	경기도 안성시 보개면 상삼리 360-1
물건용도	임야
토지면적	4,022.00㎡(1,216.66평)
건물면적
사건번호	2024타경4917
감정평가액	1,339,108,000원
최저입찰가	(100%) 1,339,108,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상삼리 360-1	임야	3920㎡ (1,185.80평)
토지	상삼리 360-2	임야	102㎡ (30.86평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 보개면 상삼리 소재 "삼강마을" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주 택, 공장, 목장, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 기호1,2는 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하나 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 불편함.
3)형태 및 이용상태 *기호1 : 부정형 완경사의 토지로서 근린생활시설 부지로 조성중임.
*기호2 : 부정형 완경사의 토지로서 일부는 기호1 토지와 일단지로 부지로 조성 중이고, 일 부는 현황 "도로" 및 "구거"임.
4)인접 도로상태 본건 기호1,2는 일단지로 공사 중인 토지로서 북동측 소재 왕복 2차선 도로에서 출입함.
[토지이용계획] *기호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(보개50, 혼합형), 가축사육제한구역(일부제한구 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권 역＜수도권정비계획법＞.
*기호2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(보개50, 혼합형), 가축사육제한구역(일부제한구 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권 역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건 기호1,2 토지의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 기호1,2는 근생용도로 토목공사 진행 중이며, 기호2 일부는 현황 "도로" 및 "구거"임. [참고사항] 본건 기호1,2 토지의 임대관계는 미상임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물들은 보개면 내방상삼로 2차선 왕복도로 바로 옆에 위치하는 바, * 목록1,2.는 지목이 `임야`이나 공장 등 신축 토지로 조성 중인 것으로 보이며, 목록1.은 대체로 평평한

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3048)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(234,534,246원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경41784,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 488일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 488일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장.

사건번호 : 2024타경4917 (수원지방법원 평택지원)

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