수원지방법원 평택지원에서 진행되는 2024타경3297, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

평택 팽성읍 답 요약정리 ☎ 토지면적 268.0평

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 팽성읍 신대리 98-8
물건용도	답
토지면적	886.00㎡(268.02평)
건물면적
사건번호	2024타경3297
감정평가액	553,312,000원
최저입찰가	(49%) 271,123,000원
입 찰 일	2026.06.09(화) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신대리 98-8	도로	15㎡ (4.54평)
	신대리 98-12	답	854㎡ (258.34평)
	신대리 99-1	도로	3㎡ (0.91평)
	신대리 101-2	도로	14㎡ (4.24평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 팽성읍 신대리 소재 "신대1리 다목적회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택, 농가주택, 소규모 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 주변으로 국도 및 지방도가 통과하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난합니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형 및 사다리형의 평탄한 토지로서, 기호(1,5,6)은 도로, 기호(2)는 건축중인 주택 부지, 기호(3,4)는 전(전기타)으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호(2,4)는 남서측으로 노폭 약 6 미터 내외의 도로와 접하며, 기호(3)은 남동측으로 노폭 약 3-4 미터 내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1,3,5,6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45m 이하 협의업무위탁 2021.5.27.)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 일련번호(2): 계획관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45m 이하 협의업무위탁 2021.5.27.)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
일련번호(4): 계획관리지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45m 이하 협의업무위탁 2021.5.27.)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 입니다.
6)제시목록 외의 물건 기호(2) 토지상에 후면 "사진용지"와 같이 공사 중단된 제시외 건물이 소재하여 본건 토지에 영향을 미치고 있는 바, 경매 진행시 유의하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다 [참고사항] - 임대관계: 미상 - 기타: 기호(3) 토지의 남동측으로 인접한 진입 도로에는 타인 소유의 도로(신대리 100-1번지)가 포함되어 있으니, 경매 진행시 유의하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월4일	소유권
2021년3월4일	근저당권	672,000,000원
2021년3월4일	지상권
2021년5월31일	근저당권	156,000,000원
2023년4월20일	가압류	18,242,260원
2024년3월19일	압류
2024년7월17일	임의경매
2024년12월2일	압류
2025년8월8일	압류
2026년1월29일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 농지취득자격증명제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 2. 목록1,5,6 토지는 도로로 이용 중이나, 잡초나 풀, 포장도로 부분이 혼재되어 있는 상태이며, 목록3 토지는 지목 '답' 이나 잡초나 풀이 무성한 상태임. 3. 목록3 토지는 인접해 있는 목록2 토지 또는 남동측 도로로 출입이 가능하나, 남동측 도로 이용 시에는 목록1,5,6,과 함께 타 인소유의 도로(신대리100-1번지)의 통행이 필요함. (상세내용 감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목적물1.은 삼각형 모양으로 도로와 잡초로 이루어짐. * 목적물2.는 지목은 답이나, 현재 건물 신축 중에 있음. * 목적물3.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3048)입니다.
입찰일은 2026.06.09입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 693일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 693일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 03. 04. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2024타경3297 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	465,400,346원원	212,731,071원원	50%	2.9회회
6개월	455,829,170원원	225,875,578원원	53%	2.6회회
12개월	374,056,394원원	182,964,205원원	51%	2.7회회

평택 팽성읍 답 요약정리 ☎ 토지면적 268.0평

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1