중구 답동 43-4에 위치한 본 아르누보 경매물건은 3억 3300만원짜리가 3억 3300만원까지 떨어진 상태입니다.

중구 경매추천 | 아르누보 경매고수가 알려드려요 (2026.03.17 아파트 경매)

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

소 재 지	인천광역시 중구 제물량로 121-1, 9층902호 (답동,아르누보)
물건용도	아파트
토지면적	16.39㎡(4.96평)
건물면적	80.18㎡(24.25평)
사건번호	2024타경583377
감정평가액	333,000,000원
최저입찰가	(100%) 333,000,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	답동 43-4	1724.6분의 16.3903	16.3903㎡ (4.96평)
건물	답동 43-4	9 철근콘크리트구조	80.18㎡ (24.25평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 중구 답동 소재 "송도중학교" 동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 부근은 아파트, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난함.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하며, 인근에 1호선 ‘동인천역’ 및 ‘도원역’이 소재하며, 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물 내 제9층 제902호로서, (사용승인일자: 2019-11-29)
외 벽: 치장 석재 붙임 및 세멘몰탈위 페인팅 등, 내 벽: 벽지 일부 타일 마감 등, 창 호: 샷시 창호 등 마감.
[이용상태] 기준시점 현재 ‘공동주택(아파트)’로 이용중임.
(세부사항은 후첨 ‘건물이용 및 임대개황도’ 참조)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식 주차장, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, "아르누보" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 노폭 30-35m의 공도와 접하고 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역(2017-08-28),방화지구,시가지경관지구(2022-10-11),대로2류(폭 30m-35m)(2022-03- 07)(접합), 건축용도지역기타(2019-01-30)(건축선 2m(11층 이상인 건축물은 3m, 건축과로 문의))＜건축법＞, 상대보호구역(2021-05-14)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(재설정(2009.12.0 9.))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 특별관리해역(시화호-인천연안(2 007.04.16.))＜해양환경관리법＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 현장조사시 폐문부재 등으로 인하여 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월27일	소유권
2020년7월27일	근저당권	229,200,000원
2020년8월28일	근저당권	36,000,000원
2024년1월16일	가압류	21,375,011원
2024년12월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 송도중학교 부근에 위치한 공동주택으로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택, 상가 등이 밀집된 지역임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1614)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 442일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 442일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.7.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경583377 (인천지방법원)

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