2024타경83956 사건의 엠타운 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

고양시 경매추천 | 엠타운 부동산경매 (2026.04.21 다세대(빌라) 경매)

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 내유길 38-46, 3동 지2층비02호 (내유동,엠타운)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	52.82㎡(15.98평)
건물면적	57.13㎡(17.28평)
사건번호	2024타경83956
감정평가액	100,000,000원
최저입찰가	(70%) 70,000,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	내유동 275-9	1082분의 52.824	52.824㎡ (15.98평)
건물	내유동 275-9	3 철근콘크리트구조	57.13㎡ (17.28평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 ‘내유초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물 내 제지2층 제비02호로서, 외벽 : 벽돌타일 마감 등.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 본건은 등기사항전부증명서상 "제지2층"으로 등재되어 있으나, 현황 지하 1층인바, 경매진행시 참고하시기 바람. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월10일	소유권
2023년1월27일	압류
2023년10월18일	임차권설정	100,000,000원
2024년4월15일	압류
2024년10월28일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.등기사항전부증명서상 '제지2층'으로 등재되어 있으나, 현황 지하1층임 2.주택도시보증공사로부터 2026.01.06.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 철근콘크리트구조 평지붕 4층 공동주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6313)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 536일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 536일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.1.27.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경83956 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	281,944,444원원	127,276,906원원	49%	2.8회회
6개월	266,733,354원원	132,526,354원원	54%	2.4회회
12개월	244,165,187원원	133,347,212원원	57%	2.3회회

고양시 경매추천 | 엠타운 부동산경매 (2026.04.21 다세대(빌라) 경매)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01