2025타경72677 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

양주시 옥정동 - 아파트경매 - 경매물건 소개합니다.

"Happy Life Yang-Ju - 경기도 양주시"

소 재 지	경기도 양주시 옥정동 955 옥정센트럴파크푸르지오 904동 27층 2702호
물건용도	아파트
토지면적	53.03㎡(16.04평)
건물면적	58.98㎡(17.84평)
사건번호	2025타경72677
감정평가액	368,000,000원
최저입찰가	(100%) 368,000,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:30

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	옥정동 955	100017분의 53.0319	53.0319㎡ (16.04평)
건물	옥정동 955	9 철근콘크리트구조	58.978㎡ (17.84평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 ""옥정초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상28층 건내 제27층 제2702호로서, (사용승인일 : 2016.12.22)
외벽: 외장 타일 및 몰탈위 페인트 마감 등.
내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등(탐문조사).
창호: 하이샷시 등.
[이용상태] 아파트 단위세대(침실3, 욕실2, 주방/식당, 거실, 발코니, 대피공간 등)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지내외로 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 균형발 전정책과로 문의바람), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(해당교육청에문의바람)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(민원 해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 토석채취제한지역＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월12일	소유권
2019년4월12일	근저당권	189,420,000원
2020년3월4일	근저당권	55,200,000원
2020년10월30일	근저당권	16,800,000원
2021년2월24일	근저당권	18,000,000원
2021년8월23일	근저당권	18,000,000원
2021년11월26일	근저당권	28,800,000원
2022년1월21일	근저당권	36,000,000원
2022년4월21일	근저당권	36,000,000원
2022년7월1일	근저당권	30,000,000원
2023년9월8일	가압류	6,861,119원
2025년7월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 공동주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0337)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 368,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 120,640,439원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 제반차량 출입. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 욕실2.

사건번호 : 2025타경72677 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.