파주시 야당동의 엘림타운 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 1억 7297만원까지 떨어졌습니다.

2026년 5월 다세대(빌라) 추천경매 | 파주시 야당동 엘림타운

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

소 재 지	경기도 파주시 하우고개길 146, 103동 2층202호 (야당동,엘림타운)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	58.97㎡(17.84평)
건물면적	55.33㎡(16.74평)
사건번호	2024타경66340
감정평가액	353,000,000원
최저입찰가	(49%) 172,970,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	야당동 183-43	515분의 58.97	58.97㎡ (17.84평)
건물	야당동 183-43	1 철근콘크리트조	55.33㎡ (16.74평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 야당동 소재 경의중앙선 "야당역" 남동측 인근에 위치하는 엘림타운 103동 제2층 제202호로서, 주위는 연립주택, 다세대 및 단독주택, 창고 , 전, 근린생활시설등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 및 주정차 가능하고, 인근에 경의중앙선 "야당역" 및 노선버스 정류장이 소재하며, 시내로의 접근성 ,이용의 편리성 등 제반 대중교통여건은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 2층 202호로서, 외벽은 몰탈위페인팅 및 치장벽돌등 마감 창호는 샷시창임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
(상세이용내역은 "건물이용현황도" 참조)
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 로폭 약6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(준주거 Zone), 가축사육제한구역(전부제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타 평가의견란 참조.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월2일	소유권
2023년8월17일	압류
2023년8월24일	(1)몰수보전
2023년8월24일	(1)임차권설정	335,000,000원
2024년3월26일	강제경매
2026년1월26일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사로부터 2024.05.13.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못 하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택 2. 건물내 승강기가 설치되어 있어 전유세대로의 이동이 용이함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6313)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 781일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 781일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.17.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 주정차 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경66340 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	261,535,714원원	151,056,031원원	59%	2회회
6개월	251,423,077원원	154,673,478원원	63%	1.8회회
12개월	254,716,217원원	160,337,034원원	64%	1.8회회

2026년 5월 다세대(빌라) 추천경매 | 파주시 야당동 엘림타운

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com