구로구 개봉동의 다세대(빌라) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 2억 3400만원까지 떨어졌습니다.

구로구 개봉동 다세대(빌라)경매 ☎ 2억 3400만원대 서울시 구로구 개봉동 경매로 진행

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

소 재 지	서울특별시 구로구 개봉동 271-35 다원리치빌 제3층 제301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	19.51㎡(5.90평)
건물면적	22.06㎡(6.67평)
사건번호	2025타경9672
감정평가액	234,000,000원
최저입찰가	(100%) 234,000,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	개봉동 271-35	404분의 19.51	19.51㎡ (5.90평)
건물	개봉동 271-35	철근콘크리트구조	22.06㎡ (6.67평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ""서울개웅초등학교"" 동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택 등이 소재하는 주거지대로서 제반 여건은 보통시됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] ""개봉동 271-35 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2013-12-12) 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한정)
개봉동 271-36 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한정)"" 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 지상5층 내 제3층 제301호로서, 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임.
[이용상태] 도시형생활주택(방1, 거실 겸 주방, 욕실1, 발코니 등)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생·급배수 설비 및 승강기 등의 설비가 되어있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월22일	소유권
2022년2월4일	압류
2022년8월11일	가압류	1,462,000,000원
2023년8월11일	임차권설정	218,000,000원
2025년4월18일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 218,000,000원, 전입일 2020.05.18., 확정일자 2020.05.18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0053)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.04. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 방1. 욕실1.

사건번호 : 2025타경9672 (서울남부지방법원)

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