수원지방법원의 2024타경101796 사건, 3억 7000만원짜리 아파트 경매물건입니다.

경기 오산 금암동 아파트 경매 물건 / 2024타경101796

"함께하는 변화 · 미래도시 오산 - 경기도 오산시"

소 재 지	경기도 오산시 금암동 517 세교센트럴파크 510동 5층503호
물건용도	아파트
토지면적	56.81㎡(17.19평)
건물면적	84.82㎡(25.66평)
사건번호	2024타경101796
감정평가액	370,000,000원
최저입찰가	(100%) 370,000,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금암동 517	48035분의 56.81	56.81㎡ (17.19평)
건물	금암동 517	5 철근콘크리트구조	84.82㎡ (25.66평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 오산시 금암동 소재 "문시초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지 단독주택단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건은 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 15층 건내 5층 503호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 몰탈위 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호: 새시 이중 창호임.
[이용상태] 아파트(후첨‘내부구조도’참조)로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 엘리베이터, 소화설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평탄한 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지내 포장도로가 외부 공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(세교지구), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)
(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합) 가축 사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-04-22)
(금암초(화성오산교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-04-22)
(문시초(화성오산교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(문시중(화성 오산교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(세교유치원(화성오산교육 지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2013-04-22)(문시초(화성오산교육 지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(문시중(화성오산교육지원청 문 의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(5구역:오산시 금암리지석묘주변 현 상변경허용기준 적용(경기도고시 ?)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보 존지역(유물산포지:오산시 금암리지석묘주변 현상변경허용기준 적용(경기도?)＜문화유산의 보 존 및 활용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 본건 임대 관계는 미상임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 본건 부동산의 도로명 주소는 `오산시 여계산로 60`임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 370,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,110,618원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 441일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 441일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스.

사건번호 : 2024타경101796 (수원지방법원)

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