감정가 11억, 첫 입찰된 서울시 중구 중림동 아파트의 최저입찰가는 11억입니다.

중구아파트경매 - 중구 중림동 임대보다 경매

"하나되는 중구 · 함께하는 중구 - 서울특별시 중구"

소 재 지	서울특별시 중구 중림동 355 브라운스톤 서울 11층102-1101호
물건용도	아파트
토지면적	10.99㎡(3.33평)
건물면적	84.88㎡(25.68평)
사건번호	2025타경102727
감정평가액	1,100,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,100,000,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중림동 355	5424.7분의 10.994	10.994㎡ (3.33평)
건물	중림동 355	철근콘크리트구조	84.878㎡ (25.68평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중구 의주로2가 소재 '서소문역사공원' 서측 인근에 위치하는 '브라운스톤서울' 제11층 제102-1101호로서 주위는 업무시설, 근린생활시설, 공공기관, 공원 등이 혼재함.
[교통상황] 본건소재 건물은 북동측으로 서소문로, 서측으로 청파로, 남측으로 칠패로, 동측으로 서소문로8길과 접하여 차량의 주정차가 용이하고 인근에 지하철역 충정로역(2,5호선) 및 버스정류장이 위치함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 39층 건물 내 11층 제102-1101호(사용승인:2006.03.20.)로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 창호: 샷시창호 등 마감임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전 및 화재탐지, 화재경보설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 5필지 일단으로 이용중인 부정형 토지로 인접토지와 등고 평탄한 오피스텔, 아파트, 판매및영업시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건소재 건물은 북동측으로 서소문로, 서측으로 청파로, 남측으로 칠패로, 동측으로 서소문로8길과 접함. [토지이용계획] 중림동 355, 356-2: 일반상업지역, 도로(접함), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이제한지역(2015-08-27), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
중림동 356: 일반상업지역, 도로(접함), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이제한지역(2015-08-27), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 건축선임.
중림동 373-1: 일반상업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이제한지역(2015-08-27), 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
의주로2가 16-10: 일반상업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이제한지역(2015-08-27), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년11월26일	소유권
2024년3월27일	근저당권	1,062,000,000원
2024년6월13일	근저당권	26,000,000원
2025년4월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1822)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.3.27. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경102727 (서울중앙지방법원)

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