수원지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경99428의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 6807만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

1억 6807만원부터 오피스텔경매! 경기 수원 어반파크 매매보다 경매

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

소 재 지	경기도 수원시 팔달구 중부대로154번길 24, 12층1202호 (인계동,어반파크)
물건용도	오피스텔
토지면적	16.59㎡(5.02평)
건물면적	55.88㎡(16.90평)
사건번호	2024타경99428
감정평가액	343,000,000원
최저입찰가	(49%) 168,070,000원
입 찰 일	2026.05.22(금) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	인계동 940-7	982.4분의 16.59	16.59㎡ (5.02평)
건물	인계동 940-7	1 철근콘크리트구조	55.875㎡ (16.90평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "청소년문화공원" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 혼재하는 주상혼용지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제12층 제1202호로서, 외벽: 석재붙임, 치장벽돌쌓기 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] "오피스텔"로 이용중임.
(자세한 사항은 후첨 "건물이용 및 임대개황도" 참조)
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 옥내주차장설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 자체지반 평탄조성된 가장형 토지로서 "업무시설, 도시형생활주택[어반파크]" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지 남동측으로 노폭 약 8-10미터의 아스팔트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월26일	소유권
2023년10월6일	임차권설정	320,000,000원
2024년1월17일	가압류	50,000,000원
2024년11월29일	강제경매
2025년4월15일	압류
2025년9월3일	가압류	900,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(임차보증금·주민 등록일자·점유개시일자·확정일자는 등기사항전부증명서 참조)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 집합건축물대장(전유부)에 의하면 오피스텔임 - 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 518일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 518일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.1.17.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경99428 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,217,262,698원원	832,669,980원원	50%	2.8회회
6개월	519,962,891원원	302,439,214원원	45%	3.2회회
12개월	456,041,974원원	269,009,097원원	52%	2.8회회

1억 6807만원부터 오피스텔경매! 경기 수원 어반파크 매매보다 경매

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr