서초구 양재동 252의 도시형생활주택 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 6억 4600만원입니다.

2025타경102698 도시형생활주택 경매사건 분석 ☆ 서초구 양재동 경매물건 소개

"오늘이 행복하고 내일이 기다려지는 서초 - 서울특별시 서초구"

소 재 지	서울특별시 서초구 양재동 252 삼익이오이 6층604호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	18.99㎡(5.74평)
건물면적	27.80㎡(8.41평)
사건번호	2025타경102698
감정평가액	646,000,000원
최저입찰가	(100%) 646,000,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	양재동 252	379.7분의 18.985	18.985㎡ (5.74평)
건물	양재동 252	철근콘크리트구조	27.8㎡ (8.41평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 서초구 양재동 소재‘언남고등학교’북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진·출입 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제6층 제604호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 일련번호 1은 ‘도시형생활주택’으로 이용중임.
[설비내역] 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건의 북서측으로 노폭 약 8미터, 북동측으로 노폭 약 6미터의 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 제1종지구단위계획구역(양재택지자세한 사항은 도시 계획과 별도확인 요함), 지구단위계획구역(양재택지), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참 고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계 약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24.~ 2025.9.30.).
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 기타 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월22일	소유권
2023년6월22일	근저당권	550,320,000원
2025년4월9일	가압류	101,666,666원
2025년4월18일	임의경매
2025년5월15일	가압류	269,500,000원
2025년5월28일	가압류	126,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1822)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 321일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 321일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.6.22. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경102698 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.