첫 입찰된 경기 화성시 동탄구 청계동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

[경매일 2026.03.17] 경기 화성시 근린상가 경매 시작한데요

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

소 재 지	경기도 화성시 동탄대로 446, 2층2012호 (청계동,동탄역그란비아스타)
물건용도	근린상가
토지면적	44.83㎡(13.56평)
건물면적	107.10㎡(32.40평)
사건번호	2024타경14106
감정평가액	903,000,000원
최저입찰가	(100%) 903,000,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	청계동 564	17288.1분의 44.833	44.833㎡ (13.56평)
건물	청계동 564	2 철근콘크리트구조	107.10㎡ (32.40평)

[위치/주위환경] 본건은 아파트단지 및 주상복합아파트 등이 혼재하는 동탄2지구 내 위치하는 운동시설 및 근린생활시설의 복합 상업시설로서, 북서측으로 동탄역, 남측으로 동탄호수공원 구간의 간선도로변에 위치하여 제반 입지여건 대체로 무난한 편임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량접근 용이하고 , 인근에 버스정류장 위치하는 등 제반 교통편익 양호한 편임 [건물구조] 철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건중 제2층 제2012호로서, 외벽 : 외장석판재 등 붙임, 강화유리 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어 등 마감.
바닥 : 데코타일 등 마감.
[이용상태] 공부상용도 제2종근린생활시설(사무실)로서, 기준시점 현재 미영업 상태임.
[설비내역] 전기 및 급.배수설비, 지하주차장, 승강기, 소방,소화설비 등 [토지형상/이용상태] 광평수의 사다리형 평지로서, 운동시설, 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 동탄대로와 접함.
[토지이용계획] 준주거지역(동탄2지구) , 지구단위계획구역(화성동탄(2)) , 광로3류(폭 40m-50m) (동탄2지구)(접합)가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월19일	소유권
2022년7월19일	근저당권	672,000,000원
2023년10월11일	근저당권	72,000,000원
2024년12월31일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 903,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 54,561,841원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 427일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 427일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 간선도로. 차량접근 용이. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경14106 (수원지방법원)

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