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"아름다운 여수 행복한 시민 - 전라남도 여수시"

소 재 지	전라남도 여수시 덕충동 2038 엑스포힐스테이트1단지 116동 8층804호
물건용도	아파트
토지면적	98.06㎡(29.66평)
건물면적	101.48㎡(30.70평)
사건번호	2025타경51682
감정평가액	375,000,000원
최저입찰가	(100%) 375,000,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕충동 2038	101776분의 98.0644	98.0644㎡ (29.66평)
건물	덕충동 2038	1 철근콘크리트구조	101.48㎡ (30.70평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 덕충동 소재 '충덕중학교' 서측 인근에 위치한 엑스포힐스테이트1단지 제116동 제8층 제804호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 도로변에 시내버스 정류장이 위치하는 등 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 15층건 중 제116동 제8층 제804호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감, 석재붙임 등 내벽 : 벽지, 타일마감 등 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 완경사지로서 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 동측으로 아스팔트 포장로와 접하며, 단지 내 진입도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 어린이공원(저촉), 중로2 류(폭 15m~20m)(저촉),가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(종고초등학교)＜교육환경 보호 에 관한 법률＞,중점경관관리구역(2017-01-06)임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년2월1일	소유권
2019년2월1일	소유권
2019년2월1일	근저당권	305,280,000원
2022년11월21일	근저당권	78,000,000원
2024년11월5일	압류
2025년6월25일	임의경매
2025년7월14일	가압류	9,347,104원
2025년9월8일	가압류	39,194,227원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 전라남도 여수시 덕충동에 위치

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.2.1. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경51682 (광주지방법원 순천지원)

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