경남 거제시 덕포동에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 8090만원, 현재 최저입찰가는 1억 2663만원입니다.

거제 덕포동 임야 경매 완벽해설 ☎ 토지면적 9,600.1평

소 재 지	경상남도 거제시 덕포동 산191
물건용도	임야
토지면적	31,736.00㎡(9,600.14평)
건물면적
사건번호	2025타경21595
감정평가액	180,895,200원
최저입찰가	(70%) 126,627,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕포동 산191	임야	31736㎡ (9,600.14평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 덕포동 소재 '거제옥포도뮤토아파트' 북서측에 위치하며, 주위는 마을주변 임야지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형 급경사지의 '자연림' 상태입니다.
4)인접 도로상태 맹지입니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지는 인접필지와의 지적경계가 불확실하여 정확한 경계확인은 전문적인 측량의 절차가 요망됩니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년1월8일	소유권
2016년1월8일	소유권
2021년7월27일	소유권
2016년1월8일	소유권
2016년1월8일	소유권
2016년1월8일	근저당권	120,000,000원
2016년1월8일	지상권
2025년7월3일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. -지상 소재 자연생입목 포함하여 평가.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지.

사건번호 : 2025타경21595 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	257,270,618원원	73,098,445원원	23%	7회회
6개월	328,036,502원원	119,320,054원원	26%	7.2회회
12개월	412,077,522원원	154,433,886원원	28%	7회회

거제 덕포동 임야 경매 완벽해설 ☎ 토지면적 9,600.1평

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com