창원지방법원 통영지원에서 진행되는 2025타경21513, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

경남답경매> 거제 7726만원 싼 답, 155.2평

소 재 지	경상남도 거제시 일운면 와현리 411-2
물건용도	답
토지면적	513.00㎡(155.18평)
건물면적
사건번호	2025타경21513
감정평가액	257,526,000원
최저입찰가	(70%) 180,268,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	와현리 411-2	답	513㎡ (155.18평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 일운면 와현리 소재‘와현해수욕장’북측 인근에 위치하며, 부근으로는 농경지, 펜션, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 농기계의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지의 토지로서, '휴경지' 상태입니다.
4)인접 도로상태 동측으로 농로(약2m내,외)와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1): 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2019-08-22)(와현해수욕장지구).
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : - 본건 지상에 경제적 가치가 희박한 활잡목이 소재하나 관행상 토지와 일체로 거래되어 일괄하여 감정평가 하였습니다. - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년3월12일	소유권
2014년3월12일	근저당권	300,000,000원
2014년3월12일	지상권
2024년4월9일	가압류	210,793,532원
2024년4월19일	가압류	96,132,967원
2025년6월10일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. -지상 소재 활잡목 포함하여 평가.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 3. 12. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역.

사건번호 : 2025타경21513 (창원지방법원 통영지원)

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