전남 고흥군 포두면에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 8500만원, 현재 최저입찰가는 8288만원입니다.

고흥군다세대(빌라)경매> 전남 고흥군 1억 212만원 싼 (2025타경553)

"고흥! 새로운 미래를 날다 - 전라남도 고흥군"

소 재 지	전라남도 고흥군 포두면 길두리 1205 1동 1층 101호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	104.75㎡(31.69평)
건물면적	82.96㎡(25.10평)
사건번호	2025타경553
감정평가액	185,000,000원
최저입찰가	(45%) 82,880,000원
입 찰 일	2026.07.27(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	길두리 1205	1257분의 104.75	104.75㎡ (31.69평)
건물	길두리 1205	1 철근콘크리트구조	82.96㎡ (25.10평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 고흥군 포두면 길두리 소재 ""포두면사무소"" 북동측 인근에 위치한 통칭 ""행복빌"" 제1동 제1층 제101호 다세대주택으로서 주변은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 용이하며 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 3층 건물 중 1층 101호로서, 외벽 : 석재붙임, 드라이비트마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일마감 등, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 다세대주택임.
[설비내역] 일반적인 급·배수설비 및 위생설비, LPG가스설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리 평지로서 다세대주택부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 건물 북동측으로 차량진입로 개설되어 있음.
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월8일	소유권
2022년3월21일	가압류	50,000,000원
2025년7월22일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 주변은 일반 농가주

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.07.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 3. 21. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 간선도로. 차량접근 용이. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경553 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	128,000,000원원	95,888,000원원	75%	1회회
6개월	128,000,000원원	95,888,000원원	75%	1회회
12개월	250,461,538원원	138,405,413원원	56%	2.4회회

고흥군다세대(빌라)경매> 전남 고흥군 1억 212만원 싼 (2025타경553)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com