이번에 소개할 경매물건은 부산시 기장군에 위치한 오피스텔입니다. 최저입찰가는 7400만원입니다.

[2025타경5102 오피스텔경매] 기장군 기장읍 낙찰가 분석합니다.

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

소 재 지	부산광역시 기장군 기장읍 대라리 418-22 금광타워 2층203호
물건용도	오피스텔
토지면적	4.67㎡(1.41평)
건물면적	26.98㎡(8.16평)
사건번호	2025타경5102
감정평가액	74,000,000원
최저입찰가	(100%) 74,000,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대라리 418-22	658분의 4.667	4.667㎡ (1.41평)
건물	대라리 418-22	철근콘크리트구조	26.975㎡ (8.16평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 대라리 소재 '기장중학교' 남서측 인근에 위치하고 있는 금광타워 2층 203호 외 3개호로서, 부근은 소규모 공동주택, 오피스텔, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 동해선 '기장역' 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건내 2층 203호외 3개호로서, 외벽: 치장석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 폐문부재로 확인치 못함.
창호: 샷시창호임.
[이용상태] 공히 공부상 용도는 '업무시설(오피스텔)'이며, 현장조사시 폐문부재로 인해 내부 이용상태는 확인치 못하였음.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차타워설비, 도시가스설비, 보일러설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 대체로 평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로 현황 '주상용'건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약7m내외의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 공히 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-07-10)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 100m)＜건축법＞, 역사문화환경보존지역＜부산광역시지정문화재보호조례＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타사항: 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년10월30일	소유권
2014년10월30일	근저당권	83,200,000원
2021년6월30일	임차권설정	20,000,000원
2025년3월20일	임의경매
2025년8월28일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 용도는 업무시설(오피스텔)임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1423)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 10. 30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경5102 (부산지방법원 부산동부지원)

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