하동군 진교면 진교리의 주택 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 8320만원입니다.

하동군 주택경매> 경남 낮아진 주택 ◆ 2025타경30917

소 재 지	경상남도 하동군 진교면 진교리 93-7
물건용도	주택
토지면적	298.00㎡(90.15평)
건물면적	133.30㎡(40.32평)
사건번호	2025타경30917
감정평가액	83,202,700원
최저입찰가	(100%) 83,202,700원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진교리 93-7	대	298㎡ (90.15평)
건물	진교리 93-7	단층 주택 시멘트블록조	59.5㎡ (18.00평)
제시외건물	진교리 93-7	가추 및 보일러실 등	15.3 ㎡(4.63평) 포함
	진교리 93-7	가추	6.1 ㎡(1.85평) 포함
	진교리 93-7	축사 등	19.5 ㎡(5.90평) 포함
	진교리 93-7	축사 등	32.9 ㎡(9.95평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 하동군 진교면 진교리 소재 '하평마을회관' 북서측 인근에 위치하고, 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 근린생활시설 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로서, 대체로 평탄하며, 대부분 주거용 부지로 이용중이고, 일부 현황 도로 및 타인점유 상태임.
4)인접 도로상태 남측으로 노폭 2 ~ 2.5 미터 내외의 진입로(본건 일부 포함)가 소재함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 1) 본건 지상에 동일인 소유로 탐문조사되는 입목 등은 토지에 포함되어 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가하였음.
2) 본건 및 인접 토지(진교리 119, 묘지) 지상에 동일인 소유로 탐문조사되는 제시외구축물 기호(ㄷ,ㄹ)이 소재함.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.
[건물구조] 시멘트블록조 스레이트지붕 단층건으로서, 외벽 : 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 마감 등 창호 : 목재창호, 샷시창호, 목재 및 샷시 이중창호 등.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(2)의 귀 제시목록상 소재지번은 ‘진교리 93-7’이나, 현황 일부는 인접 토지(진교리 119, 묘지)에 걸쳐 소재하는 것으로 판단되며, 정확한 위치, 경계 등은 측량을 요하는 바, 경매 입찰시 이점 참고하시기 바람.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월4일	소유권
2024년11월1일	가압류	40,248,284원
2025년6월9일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월4일	소유권
1977년12월29일	근저당권	1,000,000원
2024년11월1일	가압류	40,248,284원
2025년6월9일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 제시외 건물(구축물)[감정서상 ‘ㄱ~ㄹ’] 매각포함. - 목록[1] 일부는 현황 도로이고, 일부는 타인점유 상태인바 이를 감안하여 평가함. - 목록[2] 건물은 공부상 소재지번은 ‘진교리 93-7’이나, 현황 일부는 인접 토지(진교리 119, 묘지)에 걸쳐 소재하는 바, 정확한 위치, 경계 등은 측량 요함. - 본건 토지상에 매각대상 아닌 건물(진교리 93-7 제1호, 면적: 건평15평)이 등기사항전부증명서에 등재되어 있으나, 현황은 소재불명임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록[1]2024.11.1.[가압류] 설정 목록[2]1977.12.29.[근저당권]

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역.

사건번호 : 2025타경30917 (창원지방법원 진주지원)

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