창원지방법원 진주지원의 2025타경30844 사건, 2억 9782만원짜리 잡종지 경매물건입니다.

감정가 2억 9782만원! 시천면 잡종지 경매 투자로 어떠세요? (토지 628.3평)

소 재 지	경상남도 산청군 시천면 사리 436
물건용도	잡종지
토지면적	2,077.00㎡(628.29평)
건물면적
사건번호	2025타경30844
감정평가액	297,815,000원
최저입찰가	(100%) 297,815,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사리 436	전	883㎡ (267.11평)
	사리 437	잡종지	450㎡ (136.13평)
	사리 438	잡종지	489㎡ (147.92평)
	사리 439	대	255㎡ (77.14평)
제시외건물	사리 436	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 산청군 시천면 사리 소재 '한국선비문화연구원' 동측 인근에 위치하며, 주위는 주택지대 및 농경지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 토지들은 서로 연접해 있고 기호(5) 토지를 통해 차량진입이 가능하며, 인근에 국도가 지나고 있어 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 완경사지내 대체로 평탄하며, 전으로 이용중임.
기호(2) : 부정형의 평지로, 컨테이너와 견사가 설치되어 있고 일부는 과수목이 식재되어 있음.
기호(3) : 부정형의 평지로, 컨테이너와 견사가 설치되어 있고 일부는 타인소유 건물이 점유하고 있으며, 일부에는 과수목이 식재되어 있음.
기호(5) : 부정형의 평지로, 현황 주거나지로 일부에 과수목이 식재되어 있음.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지임.
기호(2),(3),(5) : 지적도상 노폭 약 2미터의 도로와 접하나, 현황 기호(5) 토지를 통해 기호(2~3) 토지에 진입이 가능함.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 ＜추가기재＞문화재주변 500m범위이내.
기호(2),(3),(4) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞문화재주변 500m범위이내.
6)제시목록 외의 물건 기호(1),(2),(3),(5) 지상에 제시외수목이 식재되어 있고, 기호(2)~(3) 지상에 걸쳐 이동이 가능한 것으로 판단되는 견사와 컨테이너 1동이 소재하며, 기호(3) 지상 일부에는 타인소유로 탐문조사되는 건물이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(4) 건물은 현황 소재불명으로, 평가제외 하였음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년6월30일	소유권
2024년11월29일	근저당권	257,500,000원
2025년5월12일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록[3]법정지상권성립여지 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 제시외수목[감정서상 ‘ㄱ~ㄹ’] 매각 포함. - 목록[1]농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). - 목록[2][3]에 소재하는 견사와 컨테이너 1동은 각 평가 및 매각제외. - 목록[3]토지일부와 인접 토지(사리 441-3번지)에 걸쳐 타인소유로 탐문조사되는 제시외건물이 소재하나 평가 및 매각 제외하 였으며, 일부 타인점유 중인 점을 고려하여 평가함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.29.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역.

사건번호 : 2025타경30844 (창원지방법원 진주지원)

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