부산지방법원 부산동부지원에서 진행되는 2025타경436, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[부산시 남구 경매 분석합니다.] 오피스텔 최저입찰가 2억!

"살기 좋은 남구 건설 - 부산광역시 남구"

소 재 지	부산광역시 남구 문현동 1227-2 문현금융단지아이에프씨부산복합시설 22층아이에프씨부산오피스텔2213호
물건용도	오피스텔
토지면적	6.43㎡(1.94평)
건물면적	39.82㎡(12.05평)
사건번호	2025타경436
감정평가액	200,000,000원
최저입찰가	(100%) 200,000,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	문현동 1227-2	12276분의 6.4277	6.4277㎡ (1.94평)
건물	문현동 1227-2	철근콘크리트구조	39.8209㎡ (12.05평)

[위치/주위환경] 부산광역시 남구 문현동 소재 ""부산국제금융센터"" 북측 인근에 위치하는 문현금융단지아이에프씨부산복합시설 22층 2213호로서 주위는 대규모 오피스시설, 금융기관, 근린상가 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장 소재하여 제반교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 49층건인 22층 2213호로서 - 외벽: 몰탈위페인트 마감 등.
- 내벽: 벽지, 타일 마감 등.
- 창호: 새시창호.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 급배수시설, 위생시설, 난방시설, 승강기 및 화재탐지시설 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측 및 동측으로 광대로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역.방화지구.제1종지구단위계획구역 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임 기 타 : 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년2월28일	소유권
2019년2월28일	근저당권	148,800,000원
2022년11월14일	약정/금지사항/환매특약
2024년6월21일	임차권설정	20,000,000원
2025년3월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1423)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 2. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경436 (부산지방법원 부산동부지원)

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