부산지방법원 부산동부지원의 2025타경384 사건, 77억 8781만원짜리 건물 경매물건입니다.

기장군 건물경매> 부산시 싼 ( 151.9평)

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

소 재 지	부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 709
물건용도	건물
토지면적	1,250.00㎡(378.13평)
건물면적	502.23㎡(151.92평)
사건번호	2025타경384
감정평가액	7,787,807,360원
최저입찰가	(100%) 7,787,807,360원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼성리 709	대	1250㎡ (378.13평)
건물	삼성리 709	1층 근린생활시설 경량철골구조	494.43㎡ (149.57평)
제시외건물	삼성리 709	창고	7.8 ㎡(2.36평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 일광읍 소재 “일광해수욕장” 서측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택 및 단독주택, 숙박시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 동해남부선(일광역)이 소재하는 바 제반교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접지와 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 12m 내외, 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(문의 : 기장군 창조건축과(051-709-4292))＜건축법＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외물건 기호(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] ㅡ [참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
[건물구조] 경량철골구조 기타지붕 지상1층 건으로서 외벽 : 징크판넬 등 마감, 창호 : 강화유리 및 하이샷시창 등 구조임.
[이용상태] 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 전기설비, 위생 및 급·배수 설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외물건 기호(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] ㅡ [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월21일	소유권
2023년11월21일	근저당권	5,049,000,000원
2023년12월15일	근저당권	440,000,000원
2024년3월4일	근저당권	110,000,000원
2024년6월21일	근저당권	99,000,000원
2025년2월12일	압류
2025년2월12일	임의경매
2025년7월10일	공매공고

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월21일	소유권
2023년11월21일	근저당권	5,049,000,000원
2023년12월15일	근저당권	440,000,000원
2024년3월4일	근저당권	110,000,000원
2024년6월21일	근저당권	99,000,000원
2025년2월12일	압류
2025년2월12일	임의경매
2025년7월10일	공매공고

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 이 사건 건물 1층에는 `일광복집(공실)`, `솥뚜껑에구운추바우삼겹살(대표 추상화, 종업원에게 안내문을 교부함)`, `돈나라족발(공실)`, `예가공방(대표 김정규에게 안내문을 교부함)` 총 4곳의 가게가 있으나 현재 `솥뚜껑에구운추바우삼겹살`과 `예가공방`만 영업 중에 있음. 2. 예가공방(대표 김정규)에 의하면 이곳 내부적으로는 일광복집(1호), 솥뚜껑에구운추바우삼겹살(2호), 돈나무족발(3호), 예가공방(4호)로 부르고 있으며 일광복집과 돈나무족발은 공실로 있은지 3년이 넘었다고 함. 3. 예가공방(대표 김정규)에 의하면 자신은 이곳 소유자의 장인으로 무상으로 예가공방을 운영하고 있으며 사업자등록도 하지 않았다고 함. 4. 현장에서 만난 삼겹살집 직원과 예가공방의 대표에게 상가건물임대차현황서에 등재된 (주)인홀에 대하여 문의하였으나 위 회사에 대하여는 모른다고 함. 5. 상가건물임대차현황서 상 `주식회사 한비케이`는 대표자가 소유자 강도호이나 보증금이 있어 임차인으로 등록함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1423)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 384일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 384일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 11. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경384 (부산지방법원 부산동부지원)

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