창원지방법원 진주지원에서 진행되는 2025타경777, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

경남 하동군 하동읍 단독주택 경매 주목해 보세요. ☎ 2025타경777

소 재 지	경상남도 하동군 하동읍 흥룡리 655-3
물건용도	단독주택
토지면적	657.00㎡(198.74평)
건물면적	134.04㎡(40.55평)
사건번호	2025타경777
감정평가액	218,564,480원
최저입찰가	(70%) 152,995,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	흥룡리 655-3	대	657㎡ (198.74평)
건물	흥룡리 655-3	1층 단독주택 경량철골구조	69.32㎡ (20.97평)
건물	흥룡리 655-3	2층 단독주택 경량철골구조	27.72㎡ (8.39평)
제시외건물	흥룡리 655-3	수목	포함
	흥룡리 655-3	주택일부	21.8 ㎡(6.59평) 포함
	흥룡리 655-3	가추	8.8 ㎡(2.66평) 포함
	흥룡리 655-3	가추	6.4 ㎡(1.94평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 하동군 하동읍 흥룡리 소재 '흥룡마을' 동측 인근에 위치하며, 부근은 소규모의 전원주택, 농경지, 과수원, 순수임야 등으로 형성된 섬진강 인근 순수농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 소형차량 접근가능하나 시내노선 버스정류소거 근거리에 위치하며, 노선수 및 운행횟수 등을 고려시 관내 대중교통 사정은 보통정도임.
3)형태 및 이용상태 서하향 경사지내 옹벽축조하여 자체지반은 대체로 평탄한 편이며, 형상은 사다리형에 유사하고 현재 단독주택부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남서측으로 폭 약 3m, 북서측으로 폭 약 2~3m 정도의 콘크리트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 현재 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2) 경량철골구조 판넬지붕 2층건으로서, 사용승인일: 2008.01.08.
외벽: 비닐사이딩판넬 잇기 등 내벽: 목재루바 및 타일마감 등 창호: 하이새시창 등임.
[이용상태] 기호(2) 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비 되어 있으며, 전기판넬 등에 의한 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 종물 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ~ㄷ)이 소재하며, 제시외수목 등(조경수 및조경시설 등)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월24일	소유권
2019년4월24일	근저당권	108,000,000원
2019년4월24일	지상권
2024년7월16일	근저당권	30,000,000원
2024년10월11일	가등기
2025년6월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월24일	소유권
2019년4월24일	근저당권	108,000,000원
2024년7월16일	근저당권	30,000,000원
2024년10월11일	가등기
2025년6월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외건물(감정서상‘ㄱ~ㄷ’) 및 제시외수목 등(감정서상‘a’)각 매각포함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 218,564,480원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.4.24.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕.

사건번호 : 2025타경777 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	262,774,700원원	96,944,000원원	37%	4회회
6개월	199,969,347원원	97,986,448원원	66%	3.2회회
12개월	153,456,663원원	69,585,969원원	55%	4회회

경남 하동군 하동읍 단독주택 경매 주목해 보세요. ☎ 2025타경777

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr