창원지방법원 진주지원의 2025타경756 사건, 40억 5023만원짜리 공장 경매물건입니다.

산청군공장경매 ρ 산청군 공장경매 (건물 1,040.1평, 토지 3,981.4평)

소 재 지	경상남도 산청군 금서면 매촌리 1347
물건용도	공장
토지면적	13,161.50㎡(3,981.35평)
건물면적	3,438.23㎡(1,040.06평)
사건번호	2025타경756
감정평가액	4,050,227,400원
최저입찰가	(100%) 4,050,227,400원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	매촌리 1347	공장용지	13161.5㎡ (3,981.35평)
건물	매촌리 1347	1층 공장 일반철골구조	1366.63㎡ (413.41평)
	매촌리 1347	2층 공장 일반철골구조	39.94㎡ (12.08평)
	매촌리 1347	단층 식당 및 숙소 일반철골구조	226.56㎡ (68.53평)
	매촌리 1347	1층 사무실 일반철골구조	154.53㎡ (46.75평)
	매촌리 1347	2층 사무실 일반철골구조	154.53㎡ (46.75평)
	매촌리 1347	1층 경비실 일반철골구조	16.2㎡ (4.90평)
	매촌리 1347	1층 콤프레셔실	50㎡ (15.13평)
	매촌리 1347	단층 창고	831.45㎡ (251.51평)
	매촌리 1347	단층 공장	540.09㎡ (163.38평)
제시외건물	매촌리 1347	사무실 등	22.5 ㎡(6.81평) 포함
	매촌리 1347	창고 등	6 ㎡(1.82평) 포함
	매촌리 1347	창고 등	5.8 ㎡(1.75평) 포함
	매촌리 1347	휴게소	5 ㎡(1.51평) 포함
	매촌리 1347	창고 등	19 ㎡(5.75평) 포함
	매촌리 1347	기계기구	포함

[위치/주위환경] 경상남도 산청군 금서면 매촌리에 위치하며 주위는 공업지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 평지내 사다리형의 토지로 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 왕복2차선 도로가 소재함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반공업지역, 산업개발진흥지구, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m ~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,일반산업단지(매촌 제2일반 산업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞,산업시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람.
[건물구조] 기호 2-1: 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물임.
기호 2-2: 경량철골구조 판넬지붕 1층 건물임.
기호 2-3: 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물임.
기호 2-4: 철근콘크리트조 아스팔트싱글지붕 1층 건물임.
기호 2-5: 경량철골구조 판넬지붕 1층 건물임. 기호 3: 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물임.
기호 4: 일반철골구조 판넬지붕 단층건물임.
[이용상태] 기호 2-1: 공장임.
기호 2-2: 식당 및 숙소임.
기호 2-3: 사무실임.
기호 2-4: 경비실임.
기호 2-5: 콤프레셔실임.
기호 3: 창고임.
기호 4: 공장임.
[설비내역] 제반 전기설비 등이 갖추어져 있으며, 기호 2-1은 클린룸설비, 기호 2-2~2-4는 급배수설비 및 위생설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 사진용지 및 건물개황도를 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: -.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월19일	소유권
2020년3월19일	근저당권	1,560,000,000원
2020년6월12일	근저당권	720,000,000원
2021년8월4일	근저당권	480,000,000원
2022년8월29일	근저당권	420,000,000원
2023년1월27일	근저당권	500,000,000원
2024년11월15일	가압류	70,080,000원
2024년12월19일	가압류	16,535,860원
2025년2월5일	압류
2025년3월13일	가압류	34,691,060원
2025년3월17일	압류
2025년6월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월19일	소유권
2020년3월19일	근저당권	1,560,000,000원
2020년6월12일	근저당권	720,000,000원
2021년8월4일	근저당권	480,000,000원
2022년8월29일	근저당권	420,000,000원
2023년1월27일	근저당권	500,000,000원
2024년11월15일	가압류	70,080,000원
2024년12월19일	가압류	16,535,860원
2025년3월13일	가압류	34,691,060원
2025년3월17일	압류
2025년6월18일	임의경매
2025년10월24일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. -공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제 2020-16호, 제2020-38호, 제 2021-37호, 제 2022-49호 기계·기구 수변전설비외 13 식(5식 소재불명, 2식 중복, 감정평가서 참조) 각 매각 포함. - 제시외 건물[감정서상 ‘ㄱ~ㅁ’] 매각포함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.3.19.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트조.

사건번호 : 2025타경756 (창원지방법원 진주지원)

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