첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 무안군 청계면 서호리의 답 경매건입니다.

2025타경51348 경매사건 분석 ◆ 청계면 답 (112.6평)

"무안을 더 크게 · 내 삶을 더 높게 - 전라남도 무안군"

소 재 지	전라남도 무안군 청계면 서호리 389
물건용도	답
토지면적	372.33㎡(112.63평)
건물면적
사건번호	2025타경51348
감정평가액	9,308,250원
최저입찰가	(100%) 9,308,250원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서호리 389	답(현황 : 묵답)	372.3333㎡ (112.63평) 지분 3분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 청계면 서호리 소재 ""기동마을"" 남측 근거리에 위치하며, 인근으로 축사(돈사), 농경지 등이 소재하고 있습니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능합니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1~3)은 부정형 토지로서 묵답 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호(1~3)은 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호(1~3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 원추표면구역(2022-12-13)(원추표면)＜공항시설법＞, 장애물제한표면구역(2022-12-13)(장애물제한표면구역)＜공항시설법＞ 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] -.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1981년7월16일	소유권
2018년1월24일	소유권
1981년7월16일	소유권
2025년8월18일	강제경매
2025년8월18일	가압류	43,080,863원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 맹지임 - 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) - 특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하 지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(1,2,3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵답`상태며 맹지로 접근이 불가함. *지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

사건번호 : 2025타경51348 (광주지방법원 목포지원)

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