2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 영암군 영암읍의 공장 경매건입니다.

영암군 영암읍 공장, 감정가의 56%에 낙찰 가능성?

"대한민국 혁신수도·청년기회도시·마한의 심장·생태힐링도시 - 전라남도 영암군"

소 재 지	전라남도 영암군 영암읍 망호리 1154
물건용도	공장
토지면적	3,969.40㎡(1,200.74평)
건물면적	1,490.50㎡(450.88평)
사건번호	2025타경51327
감정평가액	1,399,971,200원
최저입찰가	(56%) 783,984,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	망호리 1154	공장용지	3969.4㎡ (1,200.74평)
건물	망호리 1154	1층 공장 일반철골구조	684㎡ (206.91평)
	망호리 1154	2층 공장 일반철골구조	266.5㎡ (80.62평)
	망호리 1154	단층 공장 일반철골구조	540㎡ (163.35평)
제시외건물	망호리 1154	창고(실외기 보관함)	포함

[위치/주위환경] 전남 영암군 영암읍 망호리 영암식품특화농공단지 내에 위치하며, 주위는 공업용 등으로 이루어짐.
[교통상황] 인근에 버스승강장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 장방형 평지, 공업용 부지 4)인접 도로상태 동측으로 왕복 2차선 도로에 접함.
[토지이용계획] 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m ~ 15m)(접함), 가축사육제한구역, 농공단지, 하수처리구역 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 기호 1: 일반철골구조 기타(판넬)지붕 2층 (사용승인일: 2020.4.6)
외 벽: 판넬이음, 유리치장마감 등 기호 2: 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층 (사용승인일: 2020.4.6)
외 벽: 판넬이음, 유리치장마감 등 [이용상태] 기호 1: 1층(공장, 사무실 등) / 2층(사무실, 식당 등)
기호 2: 공장(창고)
[설비내역] 기본 급배수, 위생설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외 건물 ㄱ: 창고(실외기 보관함) 1식(약 1m x 2m)
[공부와의 차이] - [참고사항] 기호 1: 2층 일부는 빈공간이며, 빈공간 둘레의 판넬조 외벽은 건물에 포함하여 평가함

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월17일	소유권
2024년10월17일	근저당권	700,800,000원
2025년6월13일	가압류	237,500,000원
2025년6월23일	가압류	151,015,948원
2025년6월27일	가압류	20,690,556원
2025년7월2일	가압류	99,000,000원
2025년7월22일	가압류	60,820,468원
2025년7월28일	가압류	45,077,873원
2025년7월31일	가압류	106,905,220원
2025년8월8일	임의경매
2025년8월18일	가압류	10,000,000원
2025년10월31일	가압류	7,481,140원
2025년11월10일	가압류	24,770,600원
2025년12월9일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월17일	소유권
2024년10월17일	근저당권	700,800,000원
2025년6월13일	가압류	237,500,000원
2025년6월23일	가압류	151,015,948원
2025년6월27일	가압류	20,690,556원
2025년7월2일	가압류	99,000,000원
2025년7월22일	가압류	60,820,468원
2025년7월28일	가압류	45,077,873원
2025년7월31일	가압류	106,905,220원
2025년8월8일	임의경매
2025년8월18일	가압류	10,000,000원
2025년10월22일	압류
2025년10월31일	가압류	7,481,140원
2025년11월10일	가압류	24,770,600원
2025년12월9일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호3) 지상위에 별첨 사진과 같이 본건(1-가:2층공장, 2-나:단층공장 540m2) 및 제시외건물(ㄱ:판넬조 판넬지붕 실외기실)이 소재함을 확인하였으며, 제시외건물(ㄱ)은 본건의 종물 및 부합물로 판단됨. ▷ 본건(기호1)의 2층 일부는 빈공간이며 빈공간 둘레로 판넬조 외벽이 설치되어 있는 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 10. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 버스승강장.

사건번호 : 2025타경51327 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,023,601,926원원	656,839,780원원	65%	2.4회회
6개월	821,292,879원원	558,628,656원원	64%	2.4회회
12개월	863,314,227원원	549,902,145원원	57%	2.8회회

영암군 영암읍 공장, 감정가의 56%에 낙찰 가능성?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com