무안군 성동리에 위치한 근린주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

전남 무안군 무안읍 성동리 근린주택 경매 (최저입찰가: 10억 8300만원)

"무안을 더 크게 · 내 삶을 더 높게 - 전라남도 무안군"

소 재 지	전라남도 무안군 무안읍 성동리 862
물건용도	근린주택
토지면적	331.00㎡(100.13평)
건물면적	536.80㎡(162.38평)
사건번호	2025타경51325
감정평가액	1,083,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,083,000,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성동리 862	대	331㎡ (100.13평) 기호 2)-기호 13)에 포함 평가
건물	성동리 862	101호 철근콘크리트구조	126㎡ (38.12평)
	성동리 862	201호 철근콘크리트구조	42㎡ (12.71평)
	성동리 862	202호 철근콘크리트구조	36.75㎡ (11.12평)
	성동리 862	203호 철근콘크리트구조	36.75㎡ (11.12평)
	성동리 862	204호 철근콘크리트구조	32.15㎡ (9.73평)
	성동리 862	301호 철근콘크리트구조	42㎡ (12.71평)
	성동리 862	302호 철근콘크리트구조	36.75㎡ (11.12평)
	성동리 862	303호 철근콘크리트구조	36.75㎡ (11.12평)
	성동리 862	304호 철근콘크리트구조	32.15㎡ (9.73평)
	성동리 862	401호 철근콘크리트구조	42㎡ (12.71평)
	성동리 862	402호 철근콘크리트구조	36.75㎡ (11.12평)
	성동리 862	403호 철근콘크리트구조	36.75㎡ (11.12평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 무안읍 성동리 소재 '무안군청' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근 린생활시설, 다세대주택, 다가구주택, 단독주택 등이 주를 이루는 읍소재지내 주택 및 점포지대임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 정비된 간선도로망이 입지하고 있고, 비교적 읍소재지내에 위치하여 일반적인 교통상황은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층건 내 1층 101호 외 11개호로서 (건물전체임)
사용승인일 : 2013년 7월 25일, 외벽 : 치장석재 붙임 및 스톤코트 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 인코트 및 벽지 등 인테리어 마감, 바닥 : 장판지 및 타일 등 인테리어 마감, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 기호(2) : 일반음식점(상호 : 우미정설렁탕) 기호(3~13) : 다세대주택 [설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재경보설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 유사사다리형의 '공동주택(다세대주택)부지'임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 아스팔트 포장의 왕복2차로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 도시계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제 한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 본건 기호 2)~13)은 등기사항전부증명서상 '대지권의 목적인 토지(기호 1))'는 등기되어 있으나, 각 구분건물별 '대지권의 표시' 등기는 미등기상태임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년1월23일	근저당권	293,280,000원
2019년5월13일	근저당권	80,700,000원
2025년1월15일	가압류	47,000,000원
2025년4월30일	가압류	20,000,000원
2025년8월12일	강제경매
2025년8월25일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -각 구분건물별 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 기호(2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13) 목적물(가,나,다,라,마,바,사,아,자,차,카,타)이 소재함. -본건 기호(2) 목적물(가)은 `우미정 설렁탕`상호의 식당으로 채무자 고인석이 운영중임. -본건 기호(3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13) 목적물(나,다,라,마,바,사,아,자,차,카,타)은 원룸으로 이용중임. *본건 전체 목적물에 대하여 대지권이 미등기 상태임을 채무자 및 채무자 배우자에게 고지하며 취득여부 및 관련된 공정증서가 있는지 확인한 바 전혀 알지 못하는 내용이라고함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(40,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경478,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2013.1.10. 근저당 권 목록2. 2019.5.13. 근저당 설정 권 목록3~13. 2014.1.23. 근 저당권

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경51325 (광주지방법원 목포지원)

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