첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 포항 남구 대송면의 임야 경매건입니다.

남구 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 39.1평

소 재 지	경상북도 포항시 남구 대송면 대각리 산66-4
물건용도	임야
토지면적	129.13㎡(39.06평)
건물면적
사건번호	2025타경3689
감정평가액	17,303,420원
최저입찰가	(100%) 17,303,420원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대각리 산66-4	임야	129.1291㎡ (39.06평) 1356분의 331 지분 전부

[위치/주위환경] 경상북도 포항시 남구 대송면 대각리 소재 ""영일만온천"" 남서측 인근에 위치하며, 주위일대는 일단의 토지구획정리 사업지구로서 성숙도가 낮아 농경지 및 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근은 불가능하나, 마을주변에 위치하는 바 임야로서의 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1~3) 공히 부정형지로서 남동측 하향 경사지의 자연림임.
4)인접 도로상태 임야도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 토 지구획정리사업지구＜토지구획정리사업법＞.
기호(2,3): 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 어린이공원(저촉), 가축사 육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보 전산지＜산지관리법＞, 토지구획정리사업지구＜토지구획정리사업법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 공유자인 ""노유정""임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년3월4일	소유권
2011년3월23일	소유권
2011년3월18일	소유권
2011년1월31일	소유권
2021년1월13일	소유권
2011년4월26일	소유권
2015년7월10일	근저당권	52,000,000원
2018년12월17일	근저당권	110,000,000원
2024년11월6일	압류
2025년4월8일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①지분매각 ②특별매각조건 있음(공유자우선매수청구권행사 1회 제한) ③맹지임 ④입목포함, 도로저촉감안평가.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3218)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 7. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 보전산지.

사건번호 : 2025타경3689 (대구지방법원 포항지원)

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