2025타경3639 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

경북 포항 남구 오천읍 임야 5,418.4평 1억 747만원에 경매물건으로 나와~

소 재 지	경상북도 포항시 남구 오천읍 갈평리 산88
물건용도	임야
토지면적	17,912.00㎡(5,418.38평)
건물면적
사건번호	2025타경3639
감정평가액	107,472,000원
최저입찰가	(100%) 107,472,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	갈평리 산88	임야	17912㎡ (5,418.38평)

[위치/주위환경] 본건은 포항시 남구 오천읍 갈평리 소재 ""갈평마을"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 임야가 주로 형성되어 있는 산림지대임.
[교통상황] 본건은 차량접근 불가능하며, 제반교통사정 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 급경사지의 자연림임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 인접 필지를 경유하여 출입함.
[토지이용계획] 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 개 제한구역), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월17일	소유권
2021년12월17일	근저당권	63,600,000원
2021년12월17일	지상권
2021년12월27일	근저당권	90,000,000원
2025년3월14일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
맹지임. 수목포함평가. 토지의 남서측 경계 극히 일부분이 선하지인 것으로 관측됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 자연림으로서 넓고 경계지역이 불분명하며 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3218)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 12. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 차량접근 불가능.

사건번호 : 2025타경3639 (대구지방법원 포항지원)

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