경남 창녕군 창녕읍에 있는 임야 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 29,591.0㎡(8,951.3평)

경남 창녕군 창녕읍 옥천리 임야 경매 (최저입찰가: 2억 1527만원)

소 재 지	경상남도 창녕군 창녕읍 옥천리 산356
물건용도	임야
토지면적	29,591.00㎡(8,951.28평)
건물면적
사건번호	2025타경10520
감정평가액	215,274,000원
최저입찰가	(100%) 215,274,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥천리 산356	임야	29591㎡ (8,951.28평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창녕군 창녕읍 옥천리 소재 '담안마을' 남서측 인근에 위치하며, 부근 은 마을주변 임야지대로서 임야, 농경지 등으로 형성되어 있고 주위환경은 보통임.
[교통상황] 차량 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 자연림으로 대체로 동향의 완경사 지세에 남향 및 북향의 경사가 있으며, 소나무, 잡목 등이 자생하고 있고 일부는 구거(하천), 묘지로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 왕복 2차로의 아스콘포장도로와 접함.
[토지이용계획] 생산관리지역(2018-07-26), 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사 슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 군립공원<자연공원법>, 공원 자연환경지구<자연공원법>임.
6)제시목록 외의 물건 분묘 약 2기와 자연생 입목이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1977년4월6일	소유권
2006년12월7일	근저당권	13,000,000원
2006년12월7일	지상권
2007년5월31일	근저당권	6,500,000원
2011년9월1일	근저당권	65,000,000원
2013년10월17일	근저당권	13,000,000원
2014년9월26일	근저당권	32,500,000원
2025년2월14일	압류
2025년9월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
연고미상의 분묘가 수기 소재하며 최저매각가격은 이를 감안한 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1,창녕군 창녕읍 옥천리 산356 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목 자생함,분묘소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2531)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.12.07. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 생산관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경10520 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.