감정 1억 6600만원 → 최저 5694만원! 경북 포항 북구 장성동 아파트 경매를 소개합니다.

포항 북구 장성동 / 아파트경매 (5694만원)

소 재 지	경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1 장성동롯데아파트 101동 1층106호
물건용도	아파트
토지면적	41.21㎡(12.47평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2025타경338
감정평가액	166,000,000원
최저입찰가	(34%) 56,938,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1475040

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장성동 1455-1	32929.4분의 41.2095	41.2095㎡ (12.47평)
건물	장성동 1455-1	1 철근콘크리트벽식구조	84.99㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 ""낙천대삼거리"" 북측 인근에 소재하는 ""장성동롯데아파트"" 제101동 1층 106호 아파트 단위세대로서, 주위는 정비된 주택지대로 아파트단지, 다세대, 다가구 등 단독주택 및 근린생활시설, 임야지대 등으로 형성된 환경 양호한 주택지대임.
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 ""낙천대삼거리"" 북측 인근에 소재하는 ""장성동롯데아파트""제101동 1층 106호 아파트 단위세대로서, 주위는 아파트단지, 다세대, 다가구 등 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 정비된 주택지대로 북측으로 임야가 소재하며, 환경 양호함.
[교통상황] 차량 출입 용이하고, 간선도로와 가까우므로 대중교통사정 편리함.
[교통상황] 차량 출입 용이하고, 간선도로와 가까우므로 대중교통사정 편라함.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트경사지붕 20층건 제101동 1층 106호 단위세대로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 노출콘크리트, 화강석판재 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 버덕 : 바닥재 및 타일 등 마감 창호 : 샛시 유리창 등 (사용승인일 : 2004.03.26.)
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트경사지붕 20층건 제101동 1층 106호 단위세대로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 노출콘크리트, 화강석판 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 바닥재 및 타일 등 마감 창호 ; 샛시 유리창 등 (사용승인일 ; 2004.03.26.)
[이용상태] 아파트 - 방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 발코니 등으로 조사됨.
[이용상태] 아파트- 방 3, 거실, 주방 및 식다, 욕실 2, 발코니 등으로 조사됨 [설비내역] 위생·급배수 설비, 소화전 및 화재경보기 등 소방시설, 승강기, 도시가스 개별난방, 지하주차장 등.
[설비내역] 위생·급배수 설비, 소화전 및 화재경보기등 소방시설, 승강기, 도시가스 개별난방 등 [토지형상/이용상태] 대략 사다리꼴의 토지로 남향 경사지대에 완만하게 계단식으로 조성된 아파트부지임.
[토지형상/이용상태] 대략 사다리꼴의 토지로 남향 경사지대에 완만하게 계단식으로 조성된 아파트 부지임.
7)인접 도로상태등 서측 폭 15m, 남측, 북측 및 동측으로 폭 8~10m 의 포장도로와 접함. 7)인접 도로상태등 서측 폭 15m, 남측, 북측, 동측 폭 8 ~ 10m 의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [토지이용계획] 도시지역 , 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음 [공부와의 차이] 해당 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 잠금장치 및 점유자 부재로 확인하지 못함.
2) 기 타 : 본건은 잠금장치 및 점유자 부재로 내부조사가 불가하여 외부에서의 개략적인 조사와 통상적인 관리상태 등을 상정하여 평가함.
[참고사항] 1) 임대관계 : 잠금장치 및 점유자 부재로 임대여부 및 임대조건은 확인하지 못함.
2) 기 타 : 본건은 잠금장치 및 점유자 부재로 내부 조사가 불가하여 외부에서의 개략적인 조사와 통상적인 관리상태 등을 상정하여 평가함.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월19일	소유권
2021년4월23일	근저당권	48,000,000원
2025년1월16일	임차권설정	128,000,000원
2025년4월16일	강제경매
2025년7월22일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 17번 주택임차권(2025. 1. 16.등기)있음. (보증금 128,000,000원, 전입일 2020. 6. 19., 확 정일자 2020. 6. 22.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3218)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 433일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 433일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 4. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 주차장. 지하주차장. 차량 출입 용이. 간선도로. 경사지붕. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.

사건번호 : 2025타경338 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	217,133,333원원	150,434,296원원	68%	4.5회회
6개월	204,529,545원원	143,678,172원원	68%	3.9회회
12개월	194,546,405원원	141,271,043원원	71%	3.1회회

포항 북구 장성동 / 아파트경매 (5694만원)

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1475040