포항시 북구의 단독주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 1억 2037만원까지 떨어졌습니다.

2025타경298 경매사건 분석 ☆ 북구 단독주택 (건물 21.6평, 토지 48.6평)

소 재 지	경상북도 포항시 북구 청하면 덕성리 81-2
물건용도	단독주택
토지면적	160.80㎡(48.64평)
건물면적	71.32㎡(21.57평)
사건번호	2025타경298
감정평가액	120,373,200원
최저입찰가	(100%) 120,373,200원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1475034

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕성리 81-2	대	160.8㎡ (48.64평)
건물	덕성리 81-2	단층 주택 벽돌구조	65.62㎡ (19.85평)
제시외건물	덕성리 81-2	보일러실 및 창고	5.7 ㎡(1.72평) 포함

[위치/주위환경] 본 건은 경상북도 포항시 북구 청하면 덕성리 소재 ""청하초등학교"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하나, 동측 인접 도로 및 북측 인접지 대비 다소 저지이며, 주거용건부지 상태임.
4)인접 도로상태 동측으로 폭 약 6~8미터의 왕복2차로, 남측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-03)(청하생활04), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(4구역(평지붕:신축 3층 높이11m이하 재.개축 기존건물범위내, 경사지)
＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(5구역(포항시도시계획등 관련법률에 따라 처리)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
[건물구조] 기호(2) : 벽돌구조 스라브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 적벽돌치장마감, 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 섀시창호 등임.
[이용상태] 주택임.
[설비내역] 급배수설비, 난방설비, 위생설비 등 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 본 건 건물 옥상에 이동 및 철거 가능한 컨테이너 1개동 소재하고 있으니, 경매 참여 시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년2월7일	소유권
2000년1월14일	근저당권	12,000,000원
2007년2월7일	근저당권	36,000,000원
2025년3월13일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년12월18일	소유권
2007년2월7일	근저당권	36,000,000원
2025년3월13일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①일괄매각 ②제시외 건물 포함 ③목록2.건물 옥상에 소재하는 이동 가능한 컨테이너 1개동은 매각에서 제외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3218)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 120,373,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,200,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2000.1.14. 근저당 권, 목록2. 2007.2.7.근저 설정 당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경298 (대구지방법원 포항지원)

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