전북 김제 용지면 용수리 답, 감정가 3461만원 → 최저 3461만원! 답 찾는 분께 적합합니다.

3461만원짜리 373.9평 답, 전북 용지면 경매 시작한데요

소 재 지	전북특별자치도 김제시 용지면 용수리 668-143
물건용도	답
토지면적	1,236.00㎡(373.89평)
건물면적
사건번호	2025타경866
감정평가액	34,608,000원
최저입찰가	(100%) 34,608,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용수리 668-143	답	1236㎡ (373.89평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 김제시 용지면 용수리 소재 "신흥마을" 동측 가장자리에 위치하며, 주위는 농경지, 축사, 마을 등이 혼재하는 축산집성농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 농기계 접근 가능하며 서측 약200미터 거리에 버스승강장 소재 도로(금백로)가 진 행함.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 지반 평탄한 전이나 북동측 일부 및 남동측 일부는 분리되어 각 인접한 타토지와 1단으로 이용중인 것으로 관측되나 점유내역 불명이므로 전체의 형상을 기준으로 평가하였음.
4)인접 도로상태 남측으로 폭 약4미터 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 공부상 지목 '답'이나 현황 '전'임. [참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 본건 지역은 축산집성촌으로서 계획관리지역, 생산관리지역 내 유휴 목장용지 등은 환경보전을 위하여 2022년부터 2024년까지 보상을 실시하여 근간에는 주변 지가가 비교 적 급등한 상황임을 감안하여 평가하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년1월12일	소유권
2017년3월23일	압류
2025년8월4일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 공부상 답으로 도로가에 위치해 있으며 주로 밭작물(콩,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5537)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 34,608,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,433,932원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 버스승강장.

사건번호 : 2025타경866 (전주지방법원)

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