북구 서변동 1758-16에 위치한 본 근린주택 경매물건은 5억 9258만원짜리가 5억 9258만원까지 떨어진 상태입니다.

[근린주택경매] 북구 서변동 경매물건 조회 : 2025타경572

"북구’ 같이 - 대구광역시 북구"

소 재 지	대구광역시 북구 서변동 1758-16
물건용도	근린주택
토지면적	215.50㎡(65.19평)
건물면적	387.67㎡(117.27평)
사건번호	2025타경572
감정평가액	592,581,940원
최저입찰가	(100%) 592,581,940원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서변동 1758-16	대	215.5㎡ (65.19평)
건물	서변동 1758-16	1층 제1종근린생활시설(소매점) 철근콘크리트조	122.29㎡ (36.99평)
	서변동 1758-16	2층 다가구주택(2가구) 철근콘크리트조	121.44㎡ (36.74평)
	서변동 1758-16	3층 다가구주택(2가구) 철근콘크리트조	121.44㎡ (36.74평)
제시외건물	서변동 1758-16	창고	22.5 ㎡(6.81평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 북구 서변동 소재 ""서변초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 다가구주택, 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 정비된 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측 및 남서측으로 폭 약 8~10미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(단독주택용지), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(서변초등학교 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구(택지개발사업완료)＜택지개발촉진법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 1층은 디엠시스(사무실)에 임대중이며, 1층 및 2, 3층의 구체적인 임대사항은 미상임.
기타 : 없음.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트슬래브지붕 3층건으로 사용승인일자는 2003년 4월 10일이며, 외벽 : 화강석치장 및 후면은 적벽돌치장 마감, 내벽 : 벽지, 타일 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 바닥 : 장판지, 타일 마감 등, 창호 : 목재 및 새시창호 등임.
[이용상태] 1층 : 사무실(디엠시스)
2층 : 다가구주택(3가구)
3층 : 다가구주택 (2가구)
[설비내역] 2, 3층은 도시가스에 의한 난방설비와 위생, 급배수설비, 화재탐지설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도""에서와 같이 제시외건물이 소재함(조립식 판넬지붕 단층 창고 22.5㎡)
[공부와의 차이] 공부상 1층은 소매점이나 현황은 사무실이며, 2층은 실제 3가구임.
[참고사항] 임대관계 : 1층은 디엠시스(사무실)에 임대중이며, 1층 및 2, 3층의 구체적인 임대사항은 미상임. 기타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년5월2일	소유권
2020년2월24일	근저당권	132,000,000원
2020년8월20일	근저당권	48,000,000원
2021년4월19일	근저당권	84,000,000원
2024년4월25일	근저당권	66,000,000원
2024년11월19일	가압류	8,569,587원
2025년2월6일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년5월2일	소유권
2020년2월24일	근저당권	132,000,000원
2020년8월20일	근저당권	48,000,000원
2021년4월19일	근저당권	84,000,000원
2024년4월25일	근저당권	66,000,000원
2024년11월19일	가압류	8,569,587원
2025년2월6일	임의경매
2026년1월26일	임차권설정	20,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 공부상 1층은 소매점이나 현황은 사무실이며, 2층은 실제 3가구임(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6637)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 394일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 394일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.02.24.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경572 (대구지방법원)

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