충북 음성군 음성읍 평곡리에 있는 단독주택 경매 - 건물 111.4㎡(33.7평), 토지 344.5㎡(104.2평)

음성군 음성읍 단독주택 2억 7513만원에 경매물건으로 나와~

"상상대로 음성 - 충청북도 음성군"

소 재 지	충청북도 음성군 음성읍 평곡리 978-1
물건용도	단독주택
토지면적	344.50㎡(104.21평)
건물면적	111.42㎡(33.70평)
사건번호	2025타경30474
감정평가액	275,129,900원
최저입찰가	(100%) 275,129,900원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1474966

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평곡리 978-1	대	300㎡ (90.75평) 2분의 1 지분
토지	평곡리 978-5	대	44.5㎡ (13.46평) 2분의 1 지분
건물	평곡리 978-1	단층 주택 철근콘크리트구조	109.92㎡ (33.25평) 2분의 1 지분
제시외건물	평곡리 978-1	수목	1식 ㎡(0.30평) 포함
제시외건물	평곡리 978-1	보일러실	0.5 ㎡(0.15평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 음성읍 평곡리 소재 "평촌사거리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재되어 있는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근으로 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 다가구주택 건부지로 이용중임. 기호(2) : 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 도로 등으로 이용중임. 기호(3) : 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 주거나지 및 일부 도로 등으로 이 용중으로 목측됨.
4)인접 도로상태 기호(1,3) : 서측으로 노폭 약 3미터 내외 및 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 연 계되어 있음. 기호(2) : 본건이 도로 등임.
[토지이용계획] 기호(1,3) : 공히 도시지역, 제1종일반주거지역(2018-12-28), 가축사육제한구역(2024-06-07) (절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024 -10-25)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구 역(2020-04-06)(중점경관관리구역)임. 기호(2) : 도시지역, 제1종일반주거지역(2018-12-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2020-06-30)(중 (보)1-5)(접합), 가축사육제한구역(2024-06-07)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-10-25)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(음성여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역(2022-09-23)(국지도516호선)<도로법>, 중점경관관리구역(2020-04 -06)(중점경관관리구역)임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물개황도, 사진" 참조바람.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 본건 토지 기호(2) 일부는 현황 도로 등으로 목측되어 이를 감안하여 평가하되, 정확한 지 적 및 경계 등의 확인이 필요할 경우 측량 등의 방법으로 재확인이 필요할 것으로 판단되 는바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. [건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외 벽 : 드라이비트 마감 등임. 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 다가구주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도, 사진" 참조바람.
[공부와의 차이] --. [참고사항] - 임대관계 미상임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 1번, 3번에 소유자 미상의 조경수, 유실수 수주 식재되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 275,129,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 81,575,289원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경30474 (청주지방법원 충주지원)

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