충주 대소원면 본리의 주택 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 7119만원입니다.

[추천 경매물건] 충북 충주 주택, 4억 2373만원 / 2025타경30437

"Good 충주 - 충청북도 충주시"

소 재 지	충청북도 충주시 대소원면 본리 735
물건용도	주택
토지면적	311.40㎡(94.20평)
건물면적	235.42㎡(71.21평)
사건번호	2025타경30437
감정평가액	423,734,660원
최저입찰가	(64%) 271,190,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1474960

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	본리 735	대	311.4㎡ (94.20평)
건물	본리 735	1층 주택 벽돌구조	136.48㎡ (41.29평)
	본리 735	1층 주택 벽돌구조	1.58㎡ (0.48평)
	본리 735	2층 주택 벽돌구조	82.76㎡ (25.03평)
제시외건물	본리 735	차양겸 비가림막	9 ㎡(2.72평) 포함
제시외건물	본리 735	주택일부	5.6 ㎡(1.69평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 대소원면 본리 소재 ""대소원초중학교"" 서측 인근 및 북서측 인근 에 위치하고 있는 부동산(단독주택 2건)이며, 주위는 충주첨단산업단지,아파트,단독주택,나 지,주상용부동산이 혼재하여 형성된 산업단지 인근지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 1)기호1토지: 소로각지에 접하고 있어 차량 접근 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황 보통임.
2)기호3토지: 중로각지(이면각지)에 접하고 있어 차량 접근 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 1)기호1토지: 토지 형태는 사다리형이며, 단독주택 부지로 이용하고 있음.
2)기호3토지: 토지 형태는 사다리형이며, 단독주택 부지로 이용하고 있음.
4)인접 도로상태 1)기호1토지: 남서측 및 북동측으로 소로와 접하고 있음 2)기호3토지: 남동측으로 중로, 북서측으로 소로와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 1)기호1토지: 도시지역,제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역(충주첨단지방산업단지(1구역),소로1류 (폭 10m~12m)(소로1-대소1)(접함),소로2류(폭 8m~10m)(소로2-대소21)(접함),가축사육제한구 역(모든가축사육제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),지방산업단지(산업입지 및 개발에 관한 법률)
2)기호3토지: 도시지역,제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역(충주첨단지방산업단지(1구역),소로2류 (폭 8m~10m)(소로2-대소1)(접함),중로1류(폭 20m~25m)(2020-03-27)(중로1-대소1)(접함),가축 사육제한구역(모든가축사육제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),상대보호구역 (2020-02-21)(충주대소원초등학교(병설유치원),충주대소원중학교)(교육환경 보호에 관한 법 률),지방산업단지(산업입지 및 개발에 관한 법률)
6)제시목록 외의 물건 없 음 [공부와의 차이] 없 음 [참고사항] ""건물감정평가요항표"" 참조 [건물구조] 1)본건 건물(기호2)은 2014.05.23자로 사용승인 되었으며,2014.11.13자로 증축(1층 1.58㎡, 2층 82.76㎡)한 벽돌구조 철근콘크리트지붕 2층건 단독주택으로서 외벽: 연와벽돌쌓기 등 마감.
내벽: 벽지도배 등 마감.
창호: 샷시창 2)본건 건물(기호4)은 2017.02.27자로 사용승인 되었으며, 벽돌구조 철근콘크리트지붕 2층건 단독주택으로서 외벽: 연와벽돌쌓기 등 마감.
내벽: 벽지도배 등 마감.
창호: 샷시창 [이용상태] 1)기호2건물: 단독주택 1층: 방4,거실,주방,화장실2,보일러실,창고,현관 등.
2층: 방3,거실,주방,화장실2,현관 등 2)기호4건물: 단독주택 1층:2가구(방4,거실겸 주방,화장실2,보일러실,창고,현관 등), 계단 등 2층:1가구(방3,거실,주방,화장실2,현관 등),계단 등 [설비내역] 1)기호2건물: 난방설비,위생설비,급배수설비,태양광발전설비 등이 되어 있음.
2)기호4건물: 난방설비,위생설비,급배수설비,태양광발전설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 1)기호1,2주택 ㉠: 철파이프골조 천막지붕, 차양겸 비가림막, 약9㎡(1층 소재)
㉡: 벽돌구조 슬래브지붕, 주택 일부, 약5.6㎡(2층 소재)
2)기호3,4주택 ㉢: 벽돌구조 슬래브지붕, 주택 일부, 약4.95㎡(2층 소재) [공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 전체 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년4월23일	소유권
2014년5월27일	근저당권	286,000,000원
2023년11월3일	가압류	49,500,000원
2024년10월22일	압류
2025년3월25일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년5월27일	소유권
2014년5월27일	근저당권	286,000,000원
2023년11월3일	가압류	49,500,000원
2024년10월22일	압류
2025년3월25일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -제시외 건물 포함(감정평가서상 ㉠,㉡) -태양광발전설비 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 2번, 4번 옥상에 이한나 소유의 태양광시설 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰일은 2026.06.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 418일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 418일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 5. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 슬래브지붕. 방3. 방4. 화장실2.

사건번호 : 2025타경30437 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	210,577,403원원	105,113,667원원	43%	4회회
6개월	166,104,413원원	86,410,000원원	56%	3.3회회
12개월	119,878,089원원	67,123,153원원	64%	2.8회회

[추천 경매물건] 충북 충주 주택, 4억 2373만원 / 2025타경30437

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1474960