충북 음성군 감곡면 문촌리에 위치한 공장 경매물건을 소개합니다. 감정가는 16억 8555만원, 현재 최저입찰가는 16억 8555만원입니다.

[추천 경매물건] 충북 음성군 공장 ▶ 16억 8555만원 ※ 2025타경30373

"상상대로 음성 - 충청북도 음성군"

소 재 지	충청북도 음성군 감곡면 문촌리 707-2
물건용도	공장
토지면적	3,405.00㎡(1,030.01평)
건물면적	977.30㎡(295.63평)
사건번호	2025타경30373
감정평가액	1,685,550,000원
최저입찰가	(100%) 1,685,550,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문촌리 707-2	공장용지	1934㎡ (585.04평)
토지	문촌리 707-3	공장용지	1471㎡ (444.98평)
건물	문촌리 707-2	1층 공장 일반철골구조	899.48㎡ (272.09평)
건물	문촌리 707-2	1층 화장실 일반철골구조	8.32㎡ (2.52평)
제시외건물	문촌리 707-2	비가림막	67.5 ㎡(20.42평) 포함
제시외건물	문촌리 707-2	기계기구	2 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 감곡면 문촌리 소재 ""윗오갑마을"" 서쪽 인근에 위치하며, 인근은 소규모공장, 축사, 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 국도(38호선) 및 노선버스 정류장이 소재하나 노선버스 정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 2필 일단의 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 토지는 북서쪽으로 노폭 5 ~ 6m 포장도로, 동쪽으로 노폭 3 ~ 4m 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(접도구역)＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 일련번호 3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호 1), 3) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 제시외 건물 ㉠이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
본건 일련번호 1), 3) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 이동가능한 컨테이너가 소재하나, 이동이 용이하여 감정평가 제외하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건 일련번호 2) 공장 : 일반철골구조 판넬지붕(현 칼라 골강판지붕) 단층 건물로 벽체: 칼라 골강판 마감 등.
바닥: 에폭시페인트 마감 등.
본건 일련번호 2) 화장실 : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로 벽체: 샌드위치판넬 마감 등.
창호: 플라스틱 프레임의 로이복층유리창임.
[이용상태] 본건 일련번호 2) : 공장(공장, 화장실)으로 이용 중임.
[설비내역] 본건 일련번호2) 화장실 : 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 일련번호 2) 건물에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 제시외 건물 ㉠이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건 일련번호 2)는 공부상 판넬지붕이나 현 칼라 골강판지붕임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 1번, 3번에 주성면 소유의 이동식 콘테이너박스 3동 소재, 3번에 소유자 미상의 이동식 농막 2동 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(210,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2026타경30017,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 노선버스 정류장. 판넬지붕.

사건번호 : 2025타경30373 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.